Владелец «Бриза» Андрей Беляков намерен начать проект за 10 млрд уже в следующем году
«Ждем, что реновация фабрики Алафузова станет образцовой не только по российским, но и по мировым меркам», — сказал мэр Казани Ильсур Метшин на презентации проекта реставрации и реновации льнокомбината. Этот шанс на второе рождение исторической территории Кировского района сродни тому, что в XIX веке дал ей видный казанский фабрикант и меценат Иван Алафузов после закрытия казанского адмиралтейства. Апартаменты и офисы, лофты и детский центр, гильдия креативных индустрий и малоэтажные жилые дома — благодаря проекту бывшая промзона превратится в «город в городе», уверены авторы концепции из московского бюро Nowadays Office. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
Знакомые казанцам буквы «Льнокомбинат имени В.И. Ленина» сохранят
Два памятника архитектуры отреставрируют, 12 из 26 зданий снесут под дома у старого русла Казанки
В Казани показали проект реновации бывшего льнокомбината им. Ленина (в прошлом фабрики Ивана Алафузова) в Кировском районе. Концепцию подготовило московское архитектурное бюро Nowadays Office по заказу казанского застройщика «Бриз» и владельца территории Андрея Белякова. Презентация прошла на объекте с участием мэра Казани Ильсура Метшина, собственника, а также главного архитектора города Ильсияр Тухватуллиной.
«Есть сердце Казани, есть историческая Казань, а есть такой алмаз, который надо отшлифовать до бриллианта. Долго подходили к этому вопросу, — сказал Метшин, порадовавшись тому, что комплекс зданий удалось сохранить. — Не снесли эту жемчужину промышленной истории Казани».
Мэр красочно обрисовал журналистам вклад Ивана Алафузова.
«Он приехал в 19 лет в Казань и состоялся здесь. Алафузов выпускал лучшие ткани, которые продавали в Москве, Санкт-Петербурге, Европе, и даже до Манхэттена доходила его продукция. <…> Он близок по духу людям сегодняшнего времени, которые стараются повысить качество жизни вокруг себя. Театр, обучение детей работников фабрики… Это наш эталон современного бизнесмена, человека неравнодушного, который не только думает о прибыли. Он был и остается примером того, как промышленник и бизнесмен может любить Казань», — увлеченно рассказал журналистам Метшин.
Ильсур Метшин: «Есть сердце Казани, есть историческая Казань, а есть такой алмаз, который надо отшлифовать до бриллианта»Фото: kzn.ru
Сегодня на территории 26 построенных в разное время зданий, из которых два памятника архитектуры. Их отреставрируют:
Чтобы увеличить, нажмите
Вид на исторические объекты откроют со стороны улицы Гладилова, демонтировав часть пролетов прядильного цеха 1937 года постройки. Это то самое узнаваемое здание со стеклоблоками, которое растянулось вдоль улицы Гладилова. На нем знакомая казанцам вывеска «Льнокомбинат имени В.И. Ленина» — надпись сохранят. А вообще территория уникальна своей эклектикой — там сохранились элементы русской деревянной усадьбы, индустриальной дореволюционной и советской архитектуры.
Территория уникальна тем, что там сохранились элементы русской деревянной усадьбы, индустриальной дореволюционной и советской архитектуры
12 зданий, которые не представляют исторической архитектурной ценности и находятся в аварийном состоянии, снесут. Все они простроены после 1937 года. Под ковш пойдут бывшие столярные мастерские, цех нетканых материалов, насосно-компрессорная станция, здание очистных сооружений, стоящие вдоль старого русла реки Казанки. Освободившуюся землю займут жилые дома малой этажности площадью до 18 тыс. кв. метров.
Проект превратит бывшую промышленную территорию в насыщенный многофункциональный центр, «город в городе», подчеркивала на презентации проекта архитектор, партнер архитектурного бюро Nowadays Office Наталья Масталерж.
Видный предприниматель, меценат: кто такой Иван Алафузов
Иван Иванович Алафузов (1837–1891) — купец первой гильдии, фабрикант, общественный деятель и видный предприниматель дореволюционной Казани. Основатель льнокомбината и кожевенного завода, а также владелец ткацкой и льнопрядильной фабрик в Казани.
«Масштабы личности выходили за границы этого производства. Это эталон для современного бизнесмена — человека, который не только думает о прибыли, но и о культуре производстве. Думает о том, где живут люди, где учатся их дети, что они делают после работы», — сказал об Алафузове Метшин.
Например, в 1882 году Алафузов пожертвовал средства на постройку зданий для Мариинской женской рукодельной школы, в 1876 году поддержал стройку больницы в Адмиралтейской слободе. Помогал пособиями рабочим при богадельне Казанского человеколюбивого общества, в строительстве церквей. Вместе с братьями фабрикант открыл приют для бедных и сирот, строил начальные школы, содержал неимущих учащихся и студентов, выделял деньги на именные стипендии в учебных заведениях города.
Перед смертью Алафузов завещал выделить деньги на постройку церкви, вместо которой по решению наследников в 1901 году построили образовательный дом, который стали называть Алафузовским театром, или Алафузовским дворцом. Сегодня там располагается арт-резиденция «Созвездия-Йолдызлык».
Вид на исторические объекты откроют со стороны улицы Гладилова, демонтировав часть пролетов прядильного цеха 1937 года постройки
Еще 12 объектов реконструируют: что там появится?
Еще 12 зданиям предстоит перестройка. На территории фабрики Алафузова площадью 8 га, следуя концепции «город в городе», появится следующее:
- Детский центр с садом-руинами в нежилом здании рядом с домом Котелова.
- Гильдия креативных индустрий с шоурумами, кафе и офисами в здании дубильного корпуса, вдоль которого появится новая улица. Так архитекторы откроют вид на Зилантов монастырь.
- Бутик-отель и апарт-комплекс с двором и рестораном в здании ткацкой фабрики.
- Жилье ориентировочной площадью 50 тыс. кв. м в бывших производственных зданиях.
- Офисный центр с коворкингом и залами для временных выставок разместят в упомянутом выше корпусе 1937 года постройки, который формирует фронт фабрики на улице Гладилова. Между ним и зданием ткацкой фабрики архитекторы сформировали двухуровневую площадь с амфитеатром и видом на здание Алафузовского театра.
- Парк. Туда предлагают перенести неиспользуемую башню Шухова с территории порохового завода. Такая же башня была в свое время и на территории льнокомбината.
«Важная часть реконструкции территории — создание образа новой архитектуры, — говорила Масталерж, отметив уникальность проекта для России. — Одним из источников вдохновения для нас был образ города на Шелковом пути. Архетипические типологии — цитадели и караван-сараи — послужили опорной точкой для современного формообразования: своды и арки используются в конструкциях новых зданий. Историческая архитектура фабрики слоистая: разные здания принадлежат к разным периодам и стилям. Все вместе складывается в мозаику образов и форм. Благодаря принципу „города в городе“ у территории появилась и своя топонимика — теперь здесь есть итальянский палаццо, площадь с балконом, сад „Руина“ и парк Шуховской башни».
Музеи Московского кремля и не только: что проектировало бюро Nowadays
Архитектурное бюро Nowadays Office основано в 2013 году. Среди знаковых проектов архбюро новое здание Музеев Московского кремля на Красной площади, реконструкция советских санаториев им. Орджоникидзе и «Волна» в Сочи, Еврейский музей и центр толерантности, Арктический музей современного искусства АММА и стратегия развития музейной среды Томского государственного университета. А также работа с промышленным наследием заводов «ГрафитЭл», «Кристалл» и «Электрозавод».
Вторым рождением Кировского района назвал показанный проект мэр города. «Ждем, что реновация фабрики Алафузова станет образцовой не только по российским, но и по мировым меркам», — сказал Метшин.
Беспрецедентным для Казани проект реставрации и реновации фабрики Алафузова считает главный архитектор города. «И по масштабу, и по сложности, количеству объектов, которые надо сохранить, — сказала Тухватуллина. — Уверена, это будет место притяжения для жителей города и туристов со страны и мира. Мало таких уникальных мест».
Воплощение проекта займет 5–7 лет
Старт работ в 2025-м, цена – 10 млрд рублей
Теперь концепции реконструкции и реставрации комплекса зданий фабрики Алафузова предстоит пройти межведомственную градостроительную комиссию президента Татарстана Рустама Минниханова. По словам Тухватуллиной, подготовленный проект предложат рассмотреть через 1,5 месяца.
Стоимость предстоящих работ владелец «Бриза» оценивает в 7–10 млрд рублей. Источник финансирования:
- собственные;
- заемные средства.
Бюджет города и республики не участвует. «Город берет на себя административные согласования, — сказал Метшин. — Подпишем дорожную карту, соберем коллег из республиканских и федеральных органов, чтобы инвестор подготовил рабочую документацию в максимально короткие сроки, прошел экспертиз. Чтобы не было 7 кругов ада, хождений по этажам, везде будет зеленый свет. Ждем реализацию проекта».
Рабочие выйдут на стройплощадку не раньше 2025 года, а воплощение проекта займет 5–7 лет. «Об этапности пока говорить рано. Стартанем, думаю, только с 2025 года, не раньше», — сообщил Беляков.
Фабрика Алафузова — это первый проект реставрации и реконструкции для «Бриза»: прежде компания зарекомендовала себя как застройщик многоэтажного жилья, в том числе с выкупом частных домов в районе улицы Серова. «Говорят, на ошибках учатся, но я постараюсь ошибок не допускать», — сказал «БИЗНЕС Online» Беляков.
Остается решить и задачу с двумя собственниками. Напомним, в августе 2023 года «Бриз» приобрел бывшее здание льнокомбината у инвестиционной группы компаний ASG миллиардера Алексея Семина. И последний был в числе 12 собственников территории площадью 8 гектаров. По словам Белякова, компания ведет переговоры с оставшимися владельцами. Но началу реновации территории принадлежащие им объекты не мешают.
