Казань опередила Санкт-Петербург и Москву по ценовой разнице между арендой квартиры и ипотекой. Согласно данным сервиса «ЦИАН. Аналитика», столица Татарстана возглавила рейтинг городов-миллионников с самой невыгодной ипотекой. Оказалось, что снимать однокомнатную квартиру на вторичном рынке в два с половиной раза дешевле, чем выплачивать за нее ипотечные взносы. Средний платеж по ипотеке составил почти 60 тысяч рублей, а аренда — около 25 тысяч. Застройщики уже объявили, что будут уменьшать размер квартир, чтобы сдержать рост цен на недвижимость. «Вечерняя Казань» решила выяснить: справедлива ли статистика, какую недвижимость сегодня стоит выбрать и куда, если не в жилье, сегодня вложить деньги?
Эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что при учете рейтинга городов-миллионников с самой невыгодной ипотекой необходимо разделять новостройки от «вторички». Руководительница агентства недвижимости «Альтера» Инна Адгамова считает, что реальная разница между арендной платой за квартиру и ипотекой в Казани составляет не более 20%.
— Если мы будем сравнивать с самой дорогой ипотекой, а это ипотека на вторичное жилье, и будем рассматривать какой-нибудь старый фонд, то, конечно, получится так, что в этом же старом фонде аренда однокомнатной квартиры будет стоить 25 тысяч в месяц — плюс коммуналка, но она может и входить в стоимость аренды. А ипотека, если это хрущевка, будет стоить 4,5 миллиона — и если мы берем ее с минимальным первоначальным взносом, то платеж составит 40 — 45 тысяч рублей. Здесь, конечно, разница существенная, — поделилась Инна Адгамова.
Но если рассматривать новостройку, которая еще проходит и по семейной ипотеке, то в таком доме разница между стоимостью аренды и ипотеки будет небольшой.
— Аренда квартиры в данном случае будет минимум 35 тысяч в месяц, а по ипотеке платеж составит 40 — 45 тысяч, зависит от программ и первоначального взноса, — подчеркнула Адгамова.
Она также сказала, что за свое жилье люди готовы платить на 30 — 40% больше стоимости аренды.
— Тем, у кого есть небольшой первоначальный взнос и средства, чтобы сделать какой-то ремонт, все равно будет выгоднее ипотека, поскольку это совершенно другой фонд. Ипотека на новостройки, даже только что сданные, все равно дешевле, чем ипотека на вторичное жилье старого фонда. Об этом надо помнить, — советует эксперт.
КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОКУПАТЬ?
По мнению руководителя отдела продаж агентства недвижимости Rielty Эльдара Мухамметжанова, цены на недвижимость в городе достигли своего потолка и потому покупателю стоит присмотреться к загородным домам.
— Потолок цен на квартиры в городе достиг максимума, а загородная недвижимость только подтягивается. Поэтому лучше вкладываться в частные дома, либо в многоквартирные дома за городом, или в новостройки, которые находятся у М-7, например «Царево-Сити», — вот такие объекты наиболее интересны сейчас, — поделился собеседник.
С тем, что потолок цен на недвижимость в городе достиг максимума, не согласен руководитель казанского центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов. По его мнению, этот потолок сегодня временно сдерживается благодаря высокой конкуренции застройщиков. Однако, когда экономика начнет развиваться, эксперт не исключает новый рост цен на жилье. Это точно произойдет еще и потому, что территория внутри города ограниченна, а спрос на жилье будет расти.
— Загородные дома стоит покупать только в том случае, если вы находите доступный дом по семейной ипотеке. Платежи за дом будут однозначно выгоднее, чем за квартиру, если учесть площадь дома, наличие придомового участка, возможность организовать дополнительно постройки и так далее. Но там будут и сопутствующие расходы: дороже ремонт, потому что площади больше, необходимость постоянно обустраивать территорию, в большинстве случаев отсутствие управляющих компаний и так далее, — считает Инна Адгамова.
Присмотреться еще и к коммерческой недвижимости рекомендует основатель инвестиционного агентства недвижимости «Вквадрате» Наиль Калимуллин. Инвестиции, с его точки зрения, это два вектора развития: получение пассивного ежемесячного дохода и продажа объекта недвижимости (будь то загородная или коммерческая недвижимость).
По мнению Калимуллина, коммерческая недвижимость позволяет обеспечить не только пассивный доход: ее также можно рассматривать и для перепродажи. Но для этого нужны компетенции по сделкам с коммерческой недвижимостью.
ВО ЧТО ВКЛАДЫВАТЬСЯ, ЕСЛИ НЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ?
Ирек Галямов считает, что обывателю не стоит вкладывать деньги в золото или серебро, поскольку для заработка на рынке драгоценных металлов нужна серьезная аналитическая работа.
— Ты должен представлять планы по добыче золота в России, представлять мировые золотые запасы. Ты должен понимать экономику, должен понимать инвестиционные идеи крупных игроков на этом рынке. В любом случае инвестиции — это работа, это постоянное «держание руки на пульсе». Здесь не будет простых решений, которые не будут тебя касаться и при этом приносить гарантированный доход. Если ты этого хочешь, то добро пожаловать в депозиты, — поделился эксперт.
Но депозиты не приносят дохода из-за инфляции и потому большинство инвесторов стремятся вывести деньги и вложить их во что-то материальное, в средства производства.
— Для меня, например, покупка хорошего ноутбука — это инвестиция. Потому что я работаю на нем и для меня он является средством производства, — подчеркивает Галямов.
О том, куда обыватель мог бы вложить несколько накопленных миллионов, рассуждает и Наиль Калимуллин.
– На самом деле вариантов-то немного. Начиная от суперволатильных криптовалют и серых инструментов, заканчивая различными пирамидами, но мы их в счет не берем, и вообще их неправильно сравнивать с недвижимостью. Есть фондовый рынок, где волатильность (изменчивость цен рынка. – «ВК») очень высокая, а доходность низкая. И все равно нужны компетенции, чтобы понимать, акции каких компаний нужно приобретать, – заключил Калимуллин.
Также эксперт отмечает, что помимо фондового рынка сегодня можно инвестировать в облигации – они позволяют добиться 12 — 13-процентных ставок. Однако облигации — инструмент не для всех, в нем тоже нужно разбираться, и для этого нужен советник.
Фото: Алексей Филиппов / Алексей Майшев / Павел Лисицын / РИА «Новости»