Директор ГК «Новастрой» об особенностях местного рынка и новых точках роста для инвесторов
В конце 2023 года банки, относящиеся к лидерам рынка ипотечного кредитования, ввели дополнительные комиссии при выдаче ипотеки по льготным программам. Это может привести к росту стоимости недвижимости без роста качества, а в наших проектах для нас главной целью является дать потребителям оптимальный баланс стоимости и комфорта, говорит директор ГК «Новастрой» Денис Самарин. В интервью нашему изданию он рассказал, какой жилой комплекс компании стал сенсацией в Казани и какие объекты недвижимости в столице РТ принесут инвесторам доходность до 50%.
Денис Самарин: «Застройщики и банки сейчас находятся в поиске баланса между ценами и доступностью программ для клиентов»
Памп-трек для подростков и новый сквер как импульс развития района: как ГК «Новастрой» преображает места застройки
— Денис Леонидович, расскажите, каким для вас и вашей компании получился 2023 год.
— В первом квартале 2023-го мы наблюдали сильное снижение активности на рынке недвижимости. На тот момент было тяжело предсказать, как и когда спрос снова начнет расти. Девелопмент — отрасль, достаточно инертная, застройщики продолжили не только строить текущие, но и выводить на рынок новые крупные проекты. ГК «Новастрой» не исключение: в 2023-м мы продолжили работу по нашим пригородным направлениям, это ЖК «Белая аллея» и «Прованс» на Высокой Горе, ЖК «Достояние» в Осиново и «Тура-Нова» в Новой Туре, а также ЖК «Сокуров» в Лаишевском районе.
В конце 2022 – начале 2023 года мы ввели в эксплуатацию четвертую очередь ЖК «Белая аллея» и запустили продажи в пятой. «Белая аллея» — это один из самых успешных наших проектов, полюбившийся многим. Его главная фишка — бульвар, пересекающий территорию комплекса с интересными активностями для отдыха взрослых и детей. Например, в четвертой очереди мы организовали для любителей экстрима настоящий памп-трек, по аналогии с теми, что представлены в парке «Урам» в Казани, но меньше для размещения в рамках двора жилого дома.
«Одной из целей в проекте «Максат» на ул. Камала было вернуть активную жизнь в Старо-Татарскую слободу. Мы задумали небольшой сквер для прогулок и совместных мероприятий для всех жителей района»
— А еще у вас есть комплексы бизнес-класса в Казани…
— Что касается объектов в Казани, у нас уже был опыт строительства ЖК бизнес-класса, это концепт-комплекс «Максат» на ул. Камала. «Максат» на татарском означает «цель». И одной из наших целей в этом проекте для нас было вернуть активную жизнь в район Старо-Татарской слободы.
Мы задумали небольшой сквер для прогулок и совместных мероприятий для всех жителей района. Согласовать проект с городом удалось как раз в прошлом году. Я уверен, что «Максат» после ввода станет точкой притяжения, ведь на первом этаже здесь расположится торговая галерея с магазинами и ресторанами, а зеленый сквер напротив придаст этой локации больше уюта и свежести. Также парк-сквер может стать центром социальной жизни в районе, местом проведения различных мероприятий, фестивалей, концертов и других культурных мероприятий. Это способствует формированию активного комьюнити, где жители могут встречаться, общаться и принимать активное участие в жизни своего района.
После ввода в эксплуатацию и заселения ЖК «Максат» в этой точке Казани появится новая творческая и деловая активность, которая повысит привлекательность локации.
Денис Самарин директор ГК «Новастрой»
Расположение нового сквера рядом может значительно повлиять не только на комфорт проживания всего района, но и на стоимость недвижимости. Наличие благоустроенной зеленой зоны зачастую делает недвижимость более привлекательной как для проживания, так и для бизнеса.
«В июне 2023 года запустили в продажу настоящий проект-сенсацию — жилой комплекс Nova на месте бывшего ресторана «Акчарлак»
ЖК NOVA — проект-сенсация, отмеченный экспертами «Казаныш» за лучшие фасадные решения
— Перечислите главные события 2023 года для вашей компании?
— В июне 2023-го мы запустили в продажу еще настоящий проект-сенсацию — жилой комплекс Nova на месте бывшего ресторана «Акчарлак».
— Почему вы считаете, что этот проект — сенсация?
— Прежде всего это уникальная локация: последняя в своем роде на пересечении Советского и Вахитовского районов. Это географический центр города, где пересекаются крупные магистрали Казани, что обеспечивает проекту высокую транспортную доступность.
Во-вторых, это фасадные решения, также уникальные в своем роде. Могу сказать, что много копий было сломано, прежде чем нам удалось получить согласование. Ведь для города локация и ее внешний вид также имеют большую значимость. Но в результате архитектурный облик ЖК NOVA высоко оценен архитектурным сообществом и был удостоен диплома «Казаныш» как лучший жилой комплекс года как раз за уникальный внешний облик.
В-третьих, этот жилой комплекс привлекателен для инвесторов. Дело в том, что мы планируем завершить строительство к середине 2026 года и, проанализировав рост цен на другие значимые проекты в городе, изначально заложили рост стоимости свыше 50% к концу строительства.
Рынок проявил большой интерес. Уже за первый месяц продаж было распродано 10 процентов квартир. А первые инвесторы зафиксировали рост цен на свои квартиры более чем на 1 миллион.
Денис Самарин директор ГК «Новастрой»
Еще одна отличительная особенность проекта ЖК Nova — разнообразие планировок. Квартиры выполнены в евроформате с увеличенной кухней-гостиной и сдаются с качественной предчистовой отделкой. Кроме этого, в ЖК есть пентхаусы, квартиры с увеличенной высотой потолков, предложения с террасами и патио, а также лоты с мастер-спальнями.
Продумали мы и благоустройство. Над проектом приватного двора на стилобате работала отдельная команда архитекторов — они разделили пространство на тихие и активные зоны. Но сохранили при этом графическую идею «крыла чайки», которая заложена и в фасадные решения комплекса. Так мы отдаем дань месту, сохраняя его связь с названием «Акчарлак».
«Мы выбрали концепцию городского апарт-отеля, который предлагает широкие возможности для комфортного проживания, работы, качественного общения, переговоров и эстетических впечатлений»
Пожалуй, первый казанский апарт-отель — новое предложение для инвестора
— Можно ли отнести к ключевым событиям старт продаж апарт-отеля Vertical Boutique?
— Безусловно! В начале 2023 года нами было подписано соглашение о сотрудничестве с управляющей компанией Becar Asset Management, которые возьмут под управление Vertical Boutique. Насколько я знаю, это первый в Казани инвестиционный апарт-отель под управлением международного бренда. Совместно с Becar мы выбрали концепцию городского апарт-отеля, который предлагает широкие возможности для комфортного проживания, работы, качественного общения, переговоров и эстетических впечатлений.
Всего в проекте будет 102 гостиничных номера, соответствующих отелю класса «4 звезды»: стандарт, комфорт и сьют. Интерьеры гостиничного комплекса разработаны в Agile Architects — архитектурном бюро Becar Asset Management. Бюро имеет большой опыт в проектировании гостиниц и создании вау-эффекта от интерьера, а также является законодателем моды для неповторимого стиля Vertical Boutique.
Дизайн — это визитная карточка проекта на Шахиди. Он вызывает эмоциональный отклик, отвечает самым современным трендам, а также является экономичным решением даже для премиальных отелей.
Антонина Дарчинова коммерческий директор
— Насколько высок интерес инвесторов к Vertical Boutique, учитывая текущую экономическую реальность?
— Спрос достаточно высокий, и на это есть несколько веских причин. Во-первых, все номера продаются с отделкой и полным оснащением, что позволяет инвестору получить готовый арендный бизнес без необходимости в дополнительных затратах на ремонт. Во-вторых, номера в отеле продаются по договору долевого участия и после ввода в эксплуатацию передаются в индивидуальную собственность клиентам. В-третьих, апарт-отель очень удачно расположен: всего в 10 минутах ходьбы находится главная достопримечательность города — Казанский кремль. Также в пешей доступности такие точки притяжения, как мечеть Кул-Шариф, башня Сююмбике, улица Баумана и Кремлевская набережная.
Стоит отметить, что в 2023 году аэропорт Казани также установил рекорд по пассажиропотоку среди регионов Поволжья — более 5 млн человек. Это свидетельствует о растущей привлекательности Татарстана как туристического направления, что способствует развитию гостиничного рынка и спросу на инвестиции в данный сегмент.
В-четвертых, все заботы берет на себя профессиональная управляющая компания. Она автоматизирует привлечение клиентов за счет широких возможностей в сфере маркетинга, предоставляет дополнительные сервисы для проживания, которые позволяют сделать стоимость аренды выше, а все расчеты с собственником происходят в личном кабинете инвестора. Таким образом, наш покупатель может следить за успехами своего бизнеса, находясь в другом городе или стране.
В-пятых, кроме доходности от арендного бизнеса, стоит отметить еще рост вложений за счет повышения стоимости недвижимости в центре Казани.
На основе аналитики других своих проектов бизнес-класса в центре Казани мы предполагаем, что рост стоимости Vertical Boutique составит 50 процентов к моменту завершения строительства.
Денис Самарин директор ГК «Новастрой»
Например, рост стоимости по ЖК Nova уже составил 25 процентов, а рост цен на ЖК «Максат» за год составил 30 процентов.
Конечно, повышение цен связано не только с ростом готовности проекта, но и с общим ростом цен на недвижимость в Казани. В 2023-м основными драйверами этого роста стали субсидированные ставки и различные финансовые программы, которые застройщики закладывают в стоимость квартир.
— Но с Нового года правила игры слегка изменились…
— Значение финансовых программ приобретения недвижимости сейчас высоко как никогда. Ведь при высокой ключевой ставке ипотека становится почти недоступна и значительно сужает круг тех, кто может позволить себе приобретение жилья. Тем не менее мы предлагаем своим клиентам воспользоваться программами субсидированных ставок и первоначального взноса, что стало очень актуальным после его повышения, а также программами с отсрочкой платежа.
К сожалению, недавно банки, относящиеся к лидерам рынка ипотечного кредитования, ввели дополнительные комиссии при выдаче ипотеки по льготным программам. Пока мы не приняли решение по сотрудничеству с данными банками. Однако, скорее всего, дополнительных выплат избежать не удастся, что снова приведет к повышению цен на жилье.
В наших пригородных проектах класса стандарт и комфорт мы, наоборот, стараемся удерживать цены на приемлемом уровне для самой широкой аудитории. Например, сейчас продлили новогодние скидки в 3 процента, потому что видим, что это помогает нашим клиентам получить жилье более высокого класса или более большой площади, чем на рынке.
Квартиру у ГК «Новастрой» можно купить всего от 3 миллионов рублей.
Денис Самарин директор ГК «Новастрой»
— Вы сохраните это предложение или это временно?
— Мы планируем сохранять эту стратегию и предлагать нашим клиентам лучшее на более выгодных условиях и далее, но снижения цен не ожидаем. Скорее всего, цены на рынке будут только расти, прежде всего за счет значительного роста себестоимости, ведь высокая ключевая ставка влияет не только на ипотеку, но и на стоимость проектного финансирования для застройщиков. При этом, на мой взгляд, объемы реализации в 2024-м будут не ниже, чем в 2023-м. Застройщики и банки сейчас находятся в поиске баланса между ценами и доступностью программ для клиентов.
— Ожидаете ли вы снижение ключевой ставки в 2024-м?
— Пока предпосылок к этому нет. А это значит, что классическая ипотека будет недоступна для широких слоев населения и понадобятся новые финансовые инструменты, пересмотр сложившихся подходов и программ.
— Какие новые проекты у вашей компании в работе: чем планируете удивлять рынок недвижимости дальше?
— В 2024-м мы планируем запуск четырех новых объектов общей площадью свыше 70 тыс. квадратных метров. А также продолжим строительство новых очередей в ЖК «Белая аллея», «Достояние» и «Прованс». Отмечу, что в ЖК «Белая аллея», полюбившемся многим, это будет последняя очередь строительства. Те, кто купит квартиру сейчас, получат максимум преимуществ: полностью готово благоустройство комплекса, не говоря уже о действующих садиках и школах и будущей дороге со стороны М7.
Думаю, для многих также будет интересно, что вторая очередь строительства планируется и у ЖК Nova. Это будет 20-этажная башня на ул. Ершова, стилистически схожая с фасадными решениями Nova, но расположенная дальше от первой линии. Это решение делает вторую очередь оптимальным выбором для тех, кто хотел бы больше тишины и приватности при сохранении отличных параметров транспортной доступности и видовых характеристик.
Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «БизнесСтройПроект»
Жилой комплекс NOVA
ООО Специализированный застройщик «КРОНОС»
Апарт-отель VERTICAL BOUTIQUE
ГК «Новастрой»