Как изменит рынок недвижимости ужесточение условий сельской ипотеки
На 1 августа 2024 года в Татарстане выдано 533 сельские ипотеки на общую сумму 2,7 млрд рублей. Фото: Реальное время
Вслед за ужесточением «Семейной» и ИТ-ипотеки власти решили сделать и «Сельскую ипотеку» более адресной — рассчитанной исключительно на жителей села. Ни для кого не секрет, что программа была очень популярна среди жителей пригородов крупных городов, в том числе Казани, а Татарстан вошел в тройку лидеров страны по объемам ее выдачи. Вокруг столицы республики по этой госпрограмме активно развивалось индивидуальное жилищное строительство. Теперь казанцы пытаются запрыгнуть в последний вагон дешевой ипотеки.
Сельская ипотека станет недоступной для казанцев
Российский Минсельхоз предлагает правительству подкорректировать условия выдачи сельской ипотеки. Изменения вносятся в решение о предоставлении субсидий из бюджета банкам и «Дом.РФ». Основная правка связана с ограничением территории действия программы: из нее, в частности, могут быть исключены сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столицам регионов, что ограничит применение сельской ипотеки для строительства дач и домов в коттеджных поселках.
— Все понимают, что, несмотря на свое название, сельская ипотека работала и на горожан. Многие казанцы отлично ей воспользовались и купили хорошую альтернативу городским квартирам — постоянное жилье за городом, — говорит руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова,
После изменений программа «Сельской ипотеки» станет менее привлекательной, так как увеличивается удаленность от города — купить жилье можно будет не ближе, чем в 50 км от столиц регионов и в радиусе 30 км от городов с численностью от 100 человек.
Госпрограмма реализуется оператором «Дом.РФ» с 2020 года. Согласно текущим правилам, ставка по кредиту составляет от 0,1 до 3% (при нарушении заемщиком условий она может быть повышена до размера ключевой ставки Банка России). Срок кредита рассчитан не более, чем на 25 лет, максимальный размер — 6 млн рублей, однако супруги могут взять два льготных ипотечных кредита на один объект недвижимости, увеличив сумму до 12 млн.
После изменений программа «Сельской ипотеки» станет менее привлекательной, так как увеличивается удаленность от города. Ирина Плотникова / realnoevremya.ru
Размер первоначального взноса по программе составляет не менее 20% стоимости жилья. Воспользоваться этой программой можно только один раз в жизни. Дом, построенный по «Сельской ипотеке», должен быть пригоден для постоянного проживания и обеспечен необходимыми коммуникациями. Кроме того, по этой госпрограмме можно купить жилье в сельской местности и на первичном рынке, но только в доме не выше пяти этажей.
Жители Татарстана оформили сельских ипотек на 15 млрд рублей
Татарстан входит в число регионов-лидеров по объему выдачи сельской ипотеки среди других субъектов, сообщили в пресс-службе Минсельхоза РТ. Опережают Татарстан только Новосибирская область и Краснодарский край. Всего с момента старта программы в 2020 году и за первое полугодие 2024 года было выдано 5,5 тысячи ипотечных кредитов на сумму более 15 млрд рублей. При этом количество поступивших заявок превысило 19 тысяч на сумму около 60 млрд рублей.
В 2024 году в Татарстане за первое полугодие выдано 453 сельских ипотеки на 2,3 млрд рублей. За аналогичный период 2023 года было выдано 465 ипотечных кредитов на 1, 2 млрд рублей. Количество выданных кредитов осталось на уровне прошлого года, при этом сумма кредитов выросла в два раза, что связано с увлечением максимального размера кредита с 3 до 6 млн рублей, объяснили в Минсельхозе. На 1 августа 2024 года количество кредитов выросло до 533 на общую сумму 2,7 млрд рублей.
По госпрограмме можно купить жилье в сельской местности и на первичном рынке, но только в доме не выше пяти этажей. Максим Платонов / realnoevremya.ru
Несмотря на то, что жилье по сельской ипотеке можно было купить и на первичном рынке, доля таких сделок оказалась невелика.
Застройщики, опрошенные «Реальным временем», рассказали, что это связано с тем, что программа ограничена этажностью. Поэтому в основном по программе «Сельской ипотеки» покупаются и строятся частные дома.
— В то время, когда условия сельской ипотеки позволяли, наши клиенты активно пользовались ею для покупки квартир. Позже это стало невозможным. Мы хотели бы вновь предложить нашим клиентам возможность приобретения квартир в сельской местности с использованием сельской ипотеки. Это было бы особенно удобно для тех, кто хочет жить за городом, но не может или не хочет содержать частный дом и заниматься огородом, в этом случае квартира в селе — отличная альтернатива, — считает управляющий партнер «БМП Брендс Груп» Максим Николаев.
Однако новые правила, по его мнению, вызывают вопросы: «Например, относительно определения расстояния от городов. Село Сокуры находится между двумя городами — Казанью и Лаишево. Если считать расстояние от Казани, то недвижимость в этом районе не попадает под условия сельской ипотеки. Однако если измерять расстояние от Лаишево, то оно уже соответствует новым требованиям. Какому измерению будут отдавать приоритет и будет ли?
Если считать расстояние от Казани, то недвижимость в этом районе не попадает под условия сельской ипотеки. Реальное время / realnoevremya.ru
При этом новые изменения условий сельской ипотеки могут способствовать освоению застройщиками территорий на значительном удалении от крупных городов, что, в свою очередь, положительно повлияет на развитие инфраструктуры этих мест. «Тем не менее жаль, что они не распространяются на сельскую местность вблизи городов, ведь это тоже села», — посетовал Николаев.
«Ждали согласования по два месяца»
— Программа очень востребована, и сейчас многие казанцы пытаются успеть ее оформить до отмены, — рассказал директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.
«Желающих взять сельскую ипотеку действительно было много, но брали ее те, кто готов был ждать по два месяца согласования объекта и земли. Получать такую ипотеку было долго и мучительно. Те, кто не могли или не хотели ждать, переходили на господдержку, но сейчас вариантов вообще нет, — говорит Марат Галлямов, учредитель и директор агентства «Этажи-Казань», — В этой программе много ограничивающих моментов. Лимиты часто заканчивались. Также отпугивали людей и плавающая ставка, которая в любой момент могла вырасти до рыночной, и высокая страховка».
— Тем не менее многие казанцы, благодаря программе «Сельская ипотека», сегодня живут в прекрасном коттедже у реки и каждый день ездят в офис в Казань, а не к коровам и на пашню, — прокомментировал Галлямов.
Теперь эту «лазейку», по всей видимости, прикроют. «Но, наверное, это правильно — помогать надо адресно сельским жителям, а не агломерации по периметру Казани, где ценник и так уже космический в связи с этой «возможностью» и проживают далеко не сельчане», — резюмировал Марат Галлямов.
Юлия Гараева