Жители микроквартир будут ущемленными, замкнутыми и не нужными экономике, полагают в минстрое РТ
«Дружественные бизнесмены из недружественных стран. Они есть, их на самом деле много», — говорили на первой выставке «Стройка» в «Казань Экспо» о способах ухода от санкций. Пока предприниматели делились ситуацией с ценами на сырье, строительные и отделочные материалы, говорили о проблемах отрасли, участники деловой программы размышляли о будущем маленьких квартир в Татарстане. Глава агентства инвестиционного развития республики Талия Минуллина на правах хозяйки выступила за рыночный механизм, а замминистра строительства РТ Ильшат Гимаев заявил о готовности ограничить застройку «клетушек», если такое решение примет минстрой России. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
Накануне в выставочном комплексе «Казань Экспо» стартовала первая международная выставка строительных и отделочных материалов «Стройка» Фото: Иван Скрябин
Выставка «Стройка»: замена «ВолгаСтройЭкспо», делегация Каракалпакии, продукция недружественных стран
Накануне в выставочном комплексе «Казань Экспо» стартовала первая международная выставка строительных и отделочных материалов «Стройка». Прежде эту нишу 27 лет занимала «ВолгаСтройЭкспо», которая проходила на «Казанской ярмарке». В последний раз выставку проводили в 2022 году, а в мае этого года выставочный комплекс на Оренбургском тракте выставили на продажу из-за убытков. Теперь мероприятие обрело новую форму и место.
«Впервые инициировали проведение, — рассказала на открытии глава агентства инвестиционного развития РТ Талия Минуллина и сделала упор на вызовах строительного рынка Татарстана и России. — Вопросов немало. Это и выдача разрешений на строительство, бюрократические процедуры, своды правил, где-то устаревшие нормативы, новые технологии, передача полномочий муниципалитетов в регионы — то, что уже сделали несколько десятков субъектов и Татарстан в их числе».
В выставке участвует 61 компания из 10 регионов России и 7 городов Татарстана. На стендах компаний представлена продукция 7 стран, в том числе из недружественных Бельгии, Польши, Японии.
Деловая программа выставки началась со встречи делегации из Узбекистана. С бизнес-миссией в Татарстан приехал председатель парламента Каракалпакстана Аманбай Орынбаев. «Думаю, для членов нашей делегации эта выставка будет эффективной деловой площадкой для обсуждения перспективных направлений сотрудничества в строительной сфере», — сказал Орынбаев.
Деловая программа выставки началась со встречи делегации из Узбекистана Фото: Иван Скрябин
Рабочих для строек Татарстана делегация минстроя РТ искала в Узбекистане на прошлой неделе. «Настроены на Россию, — так оценил результат поездки замминистра строительства Ильшат Гимаев. — Россия тоже повернулась лицом к узбекским рабочим, с 1 июля сдают экзамен по русскому языку в Ташкенте. Условия приезда иностранной рабочей силы ужесточились, поэтому делаем все, чтобы работать в контакте. Без иностранной рабочей силы наша строительная отрасль пока не может обходиться. Объектов строится много, своих не хватает».
Не посетил первую профильную выставку министр строительства Марат Айзатуллин, зато блистала хозяйка собрания — глава агентства инвестиционного развития РТ, которая, не дождавшись руководителя профильного ведомства, демонстрировала познания в области строительства. «Это одна из высокомаржинальных инвестиционных ниш в России, — говорила Минуллина. — В других секторах так быстро стольких денег не заработаешь, как в многоквартирном строительстве. И это все понимают. Рынок этот сладкий, все хотят быстро заработать и уйти».
Недолго задержались на выставке и крупные застройщики Казани. Получив награды градостроительного конкурса новостроек «Единого ресурса застройщиков», представители компаний покинули дискуссионную площадку.
Талия Минуллина: В других секторах так быстро стольких денег не заработаешь, как в многоквартирном строительстве. И это все понимают» Фото: Иван Скрябин
«Санкции, конечно, мешают, но мы их обходим»: как живут производители кирпича
А что было на выставке? С новыми цветами и форматами керамического облицовочного кирпича на «Стройку» приехал завод «Ключищенская керамика». Напомним, это был один из крупных активов группы компаний «Фон» Анатолия Ливады, завод в 2020 году с банкротных торгов приобрел татарстанский бизнесмен Вадим Самаркин.
«Сейчас проводим модернизацию, закупаем оборудование, подписываем контракты на сотни миллионов, — рассказал „БИЗНЕС Online“ Самаркин. — Сейчас с итальянцами подписываем [контракт]. Они нам делают проект, испанцы уже выполнили. Санкции, конечно, мешают, но мы их обходим. Благо есть партнеры. Интересное понятие — дружественные бизнесмены из недружественных стран. Они есть, их на самом деле много».
«Себестоимость производства растет. Тем более наш способ селекционной добычи — затратный. Соответственно, так повышается и цена на продукцию» Фото: minstroy.tatarstan.ru
Компания использует селекционной метод добычи глины — перед попаданием на производство породу исследуют в лаборатории. «По-другому невозможно, потому что на нашей территории она имеет много примесей, — объяснил Самаркин. — Даже на одной площади глина может отличаться пластификатом. Себестоимость [производства] растет. Тем более наш способ селекционной добычи — затратный. Соответственно, так повышается и цена на продукцию. Например, цена пигмента выросла космически в условиях роста доллара и евро. Сейчас возим пигмент из Башкортостана. Качество не совсем предсказуемо, но стараемся выходить из положения. С помощью кирпичей — „сникерсов“ (на профессиональном жаргоне — узкий облицовочный кирпич, который, в отличие от стандартного, можно уложить на поддон в большем количестве, — прим. авт.) рассматриваем оптимизацию расходов».
«Во втором полугодии спрос пошел на спад в малоэтажном строительстве, потому что цены на все растут, а ситуация с ипотекой, сами понимаете: где-то не одобряют, проценты — денег становится меньше. А вот поставки на стройки многоэтажных домов продолжаются, — рассказала Ксения Талалаева, заместитель генерального директора казанского ООО „Сав-Сан“ — официального дистрибьютора завод строительной керамики „Кетра“ из Чувашии. — При этом стоимость кирпича за полгода выросла не более чем на 3–5 процентов. Держим цены, нет резких скачков. Такова политика завода».
Ильшат Гимаев (третий слева): «Будем подчиняться решению минстроя России, который готовит предложение о запрете квартир площадью менее 28 квадратных метров» Фото: minstroy.tatarstan.ru
«Замкнутые люди не нужны нашей экономике»: запретят ли в Татарстане стройку маленьких квартир?
Вернемся к деловой программе выставки, которая запомнилась размышлениями о вероятном запрете строительства студий и маленьких квартир в Татарстане. В минстрое РТ готовы к ограничениям, но с условием — если такое решение примут в минстрое России.
«Будем подчиняться решению минстроя России, которое готовит предложение о запрете квартир площадью менее 28 квадратных метров, — сказал Гимаев. — Их не может быть в продаже, будем исполнять это ограничение вместе с девелоперами. Это клетушки, как там можно жить? Нам нужны развитые люди, которые с оптимизмом смотрят в будущее. А это будут ущемленные, замкнутые люди, они не нужны нашей экономике».
За саморегулирование рынка в части микроквартир выступила на деловой программе глава агентства инвестиционного развития.
«Что касается размера квартир, то бизнес сам определяет, — говорила в мае главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина о микроквартирах. — Есть инвесторы, которые продают только большие квартиры для семейных людей, там и статус жилья иной. Кто-то, напротив, нацелен на более мелкие квартиры для молодежи без детей. Сами инвесторы определяют. Такого [ограничения] точно не будет».
Напомним, ранее в Москве запретили строительство квартир площадью менее 28 кв. метров. Тогда Москомэкспертиза напомнила, что студии нет в перечне видов жилья, предусмотренных ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Согласно «СНиП 31−01−2003 Здания жилые многоквартирные», минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 28 кв. метров. Часть субъектов уже изучают опыт столицы России и думают над региональным запретом стройки микроквартир.
Татарстан не в первый раз оказывается в гуще дискуссии о малогабаритном жилье. В 2016 году Игоря Шувалова, тогда первого вице-премьера, водили по стройкам соципотечного жилья. А уже потом, на совещании в республиканском кабмине, он сказал фразу, которая стала крылатой: «Нам показали сегодня квартиры — 20 квадратных метров. Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша для такого жилья». И 20-метровые квартиры вмиг прозвали «шуваловками».
Чтобы сгладить эффект по поручению раиса РТ Рустама Минниханова, в Казани провели целый форум, посвященный соответствующей теме. Там Шувалов высказался вновь: «Ржали надо мной те, кому я говорил, что в 20 метрах можно быть счастливым. В 20 метрах можно быть счастливым. И в 200 метрах можно быть счастливым. Главное, чтобы на рынке была возможность каждому выбрать по своим возможностям и желаниям». Теперь, как видим, «линия партии» поменялась.
Базальтовой ваты не хватает, а наплавляемая кровля в ценах 2019 года
Вернемся на выставочную площадку. Первый раз в Татарстан приехали представители Волховского завода строительных материалов, выпускающего наплавляемую кровлю.
«Отвоевать какое-то место под солнцем, — говорит исполнительный директор завода Анатолий Ким, добавив, что строительные материалы в России за 2–3 года подорожали в 1,5–2 раза. — А наш продукт связан с нефтепереработкой. У нефтеперерабатывающего завода ликвидность сейчас усложненная, поэтому предложения по этому материалу увеличиваются, и цена на исходный компонент не растет. Наш материал, несмотря на инфляцию, остается в такой же ценовой категории 2019 года. При этом мы еще вынуждены бороться с демпингом „Технониколя“, который владеет 95 процентами рынка. Компания отслеживает всю ценовую политику».
Проблемы с сырьем, но другого характера у елабужского завода сэндвич-панелей «Интел пан».
«Спрос увеличился на 40 процентов, но большие проблемы с сырьем, — рассказал коммерческий директор „Интел пан“ Дмитрий Машкин. — Базальтовой ваты не хватает, но успели заключить квоты с заводом „Тизол“ и Узбекистаном, как бы смешно ни звучало, но приходится таскать оттуда. Потому что 70 процентов сырья „Технониколя“ и „Роквула“ уходит на новые территории. 90 процентов структуры продаж — это промобъекты, являемся основными поставщиками сэндвич-панелей на ОЭЗ „Алабуга“, 50 процентов панелей там нашего производства. Стоимость изменилась на 80–100 процентов за год. Если сырье в прошлом году заходило по цене 4 750 рублей за куб, то сейчас — за 12,6 тысячи рублей. Стоимость металла также поднялась на 50 процентов, поэтому по нему не так ощутимо».
Живой интерес на выставке вызвал рамный трехколесный китайский грузовик Dongfeng Фото: Иван Скрябин
Большой китайский «Муравей», ситуация с камнем, начинкой лифтов и окнами
Живой интерес на выставке вызвал рамный трехколесный китайский грузовик Dongfeng, как мотороллер «Муравей», только больше, а вместо вилки на передней оси — С-образное коромысло с рессорой. Грузоподъемность — 4,7 т, скорость — до 90 км/ч, цена — 2,7 млн рублей. «Удобен в работе, поскольку имеет хороший угол поворота и радиус разворота — 4,2 метра», — рассказал технический специалист ООО «Агро-Восток» Иван Пантелюк.
На выставке был не только кирпич, но и камень. Например, продукция кукморского камнеобрабатывающего завода уже лежит на набережной озера Кабан, у Госсовета РТ, в Москве в парке «Зарядье», на станциях метро «Аминьевская», «Мичуринский проспект». В Татарстан вагонами везут каменные блоки весом по 3–6 т, серые с Урала и из Казахстана, коричневые и черные из Карелии.
«Видно, что растет внутренний спрос, благоустройством занимается не только Москва, но и регионы», — рассказал коммерческий директор завода Сергей Костин. — Отечественные материалы получили вторую жизнь в связи с ограничениями доставки натурального камня из-за границы».
Белый гранит с собственного карьера в Египте на выставке представила компания Venezia Stone, в Татарстане у фирмы площадка на территории Высокогорского района. «Стабильный спрос уже два года, цены за полгода не изменились, растем», — рассказала менеджер по продажам Динара Халиуллина.
Белый гранит с собственного карьера в Египте на выставке представила компания Venezia Stone Фото: minstroy.tatarstan.ru
С новинками оборудования систем связи, видеонаблюдения, готовыми шкафами диспетчеризации и автоматизированных систем управления на выставке знакомило ООО «Лифты Казани». «Цены сильно не выросли, в пределах 10–15% за последние два года, спрос повысился, стараемся удовлетворить, пока получается. Некоторые вещи не можем заменить на российское производство, есть китайские комплектующие, но само производство сосредоточено в России», — рассказал директор компании Сергей Шаронов.
«Продукция, естественно, дорожает, — рассказала „БИЗНЕС Online“ региональный представитель Волжско-камского оконного завода из Казани Евгения Денисова. — Но рост цен небольшой и растягивается по году. Как завод, работаем с оптовыми покупателями, расширяем дилерскую сеть. Двигаемся в разных направлениях — например, планируется доставка во Владивосток».
Таким был первый день выставки «Стройка», сегодня там продолжат работу павильоны компаний, а на дискуссионной площадке обсудят передачу градостроительных полномочий от муниципалитетов к региональным органам власти. Напомним, в Татарстане реформа обернулась коллапсом выдачи разрешений на строительство — предприниматели полгода не могут получить разрешительную документацию, часть не дождались и вышли на стройплощадки.
Ответить