Гастарбайтеры платят уже по 15 тыс. в месяц за койку в бараке. Заработать спешит даже Алексей Миронов
В Нижнекамске острый дефицит помещений для трудовых мигрантов из ближнего зарубежья. Предприниматели потирают руки — город стал золотой жилой для арендодателей квартир и владельцев гостиниц. На этом фоне хостелы размножаются с бешеной скоростью — их открывают в подвалах жилых домов и даже в торговых центрах. Койко-место сдают по 500 рублей в сутки за казарменные условия. «Однушки» идут за 50 тысяч. СИБУР, чьи стройки во многом породили ситуацию, обещает решить проблему лишь в середине 2024 года — построить еще один вахтовый городок. А пока жители Нижнекамска привыкают к соседству с «дичающими» и «живущими как зэки» приезжими.
Больше всего мигрантов в Нижнекамске работает на объектах СИБУРа — это 70–75% от всего количества. На объектах «Татнефти» — 10% мигрантов, столько же — на строительстве трассы М7 в обход Нижнекамска и Набережных Челнов. Еще 5–10% — на прочих объектах Фото: «БИЗНЕС Online»
Нижнекамску очень нужны хостелы
Беспрецедентное количество мигрантов живет сегодня в Нижнекамске — 9 350 человек из стран ближнего зарубежья (данные на 22 ноября 2023 года — прим. ред.). По сведениям источников «БИЗНЕС Online», знакомых с ситуацией в городе, в будущем это количество увеличится до 20 тысяч. Таковы потребности для строительства новых промышленных объектов — для проектов «Алабуги» и СИБУРа: ЭП-600 и индустриального парка к нему за 1,3 трлн рублей, логистического терминала им. Дэн Сяопина за 56 млрд рублей, для завода терефталевой кислоты и биокомпонентов моторных топлив ТАНЕКО за 91 млрд рублей и пр. А с учетом того, что инвестпрограмма СИБУРа продлится до 2027 года, мигранты еще долго будут жить в городе нефтехимиков.
Официальных открытых данных нет, но собеседник «БИЗНЕС Online» дает расклад: больше всего приезжих в Нижнекамске сейчас работает на объектах СИБУРа — это 70–75% от общего количества. На объектах «Татнефти» — 10% мигрантов, столько же — на строительстве трассы М7 в обход Нижнекамска и Набережных Челнов. Еще 5–10% — на прочих объектах.
В городе, по нашим данным, уже функционирует более 20 хостелов вместимостью от 50 до 200 человек. Там проживают около 3 тыс. мигрантов. Еще 500 человек живут в хостелах Набережных Челнов — они добираются до работы вахтой. 4 200 приезжих живут в вахтовом городке СИБУРа. Наконец, те 1 650 человек, которым не хватило мест, проживают в арендных домах и квартирах.
Нельзя сказать, что власти не видят криминогенных рисков. После драки узбеков в кафе и последнего «марша несогласных» по промзоне «Нижнекамскнефтехима» (НКНХ) последовала реакция. По инициативе начальника УМВД РФ по Нижнекамску Айдара Фасхутдинова на территории проживания трудовых мигрантов были установлены камеры видеонаблюдения и организован пропускной режим.
Далее в Казани был созван совет безопасности во главе с президентом Татарстана Рустамом Миннихановым, прошедший за закрытыми дверями. Согласно появившимся утечкам, там высказывались благие пожелания, что нельзя ограничивать мигрантов в гетто, где помещенные в нечеловеческие условия люди начинают вымещать агрессию друг на друге и окружающих. Наоборот, говорилось, что следует способствовать социализации мигрантов, чтобы они не чувствовали себя чужими и не сплачивались в банды во враждебном окружении. В частности, было озвучено мнение, что не надо создавать хостелы, рассчитанные только на «зарубежных специалистов». Но на практике именно это и происходит.
На инвестиционном совете свой проект по благоустройству жилья для приезжих работников представил один из инвесторов — компания ООО «Хостел Сервис» и ее представитель Фарид Муратов (в центре) Фото: Олег Спиридонов
Есть концепция
Вскоре в Нижнекамске прошел инвестиционный совет, где одним из обсуждаемых вопросов стало благоустройство жилья для приезжих работников, которые занимаются строительством больших промышленных проектов. Свой проект представил один из инвесторов — ООО «Хостел Сервис» и его представитель Фарид Муратов. У последнего уже есть опыт возведения хостелов в Тобольске — в городе с населением в 100 тыс. человек на пике строительства объектов СИБУРа жили до 20 тыс. мигрантов. Стройки там закончились в 2019 году, и Муратов решил реализовывать накопленный опыт в Нижнекамске.
Докладчик отметил, что вся работа ведется во взаимодействии с нефтехимиками. «Были выставлены определенные требования от СИБУРа по хостелам», — сказал Муратов. В своем докладе он обрисовал актуальную концепцию организации хостела для рабочих из СНГ:
- наличие халяль-столовой ;
- контроль нахождения рабочих в хостеле;
- видеонаблюдение;
- гостевой интернет;
- организация магазина товаров и продуктов первой необходимости;
- возможность оплаты безналичным путем (терминалы оплаты);
- комната для совершения намаза (молельная);
- организация предхостельной территории для досуга;
- удаленность от города, приближенность к объекту строительства;
- наличие тревожной кнопки;
- быстрая регистрация в УФМС;
- асфальтированные площадки для автобусов.
Что касается создания магазинов и терминалов для оплаты, все это, добавил Муратов, для того чтобы проживающие не выезжали лишний раз в город, а могли удовлетворить базовые потребности на месте. «Отдаленность от города [необходима] для того, чтобы не возникало какой-то социальной напряженности, взаимодействия с местным населением», — сказал инвестор. Есть и еще один аспект: проблемы с мигрантами начинаются в основном из-за употребления алкоголя. Муратов считает, что нужно территориально обустраивать хостелы вдали от «наливаек».
Муратов реализовал в Нижнекамске уже три проекта — на улице Чистопольской, 29, к. 2 на 160 койко-мест (11 км от ЭП-600), улице Заводской, 36 на 350 койко-мест (10 км от ЭП-600) и улице Заводской, 31 на 250 койко-мест (12 км от ЭП-600)Фото: Олег Спиридонов
Для организации досуга Муратов предложил рядом с каждым хостелом создавать территорию с беседками, мангалами и спортивными площадками. Но самое главное — предприниматели должны задуматься о досуге мигрантов. «Они выходят на улицу, пытаются поиграть в мяч, у нас в третьем хостеле есть, например, небольшая асфальтированная площадка. Им энергию куда-то девать надо. Если они не выпустят эту энергию, начинают друг на друге ее вымещать. Надо ее гасить», — уверен хостельер.
Он реализовал уже три проекта — на улице Чистопольской, 29, к. 2 на 160 койко-мест (11 км от ЭП-600), улице Заводской, 36 на 350 койко-мест (10 км от ЭП-600) и улице Заводской, 31 на 250 койко-мест (12 км от ЭП-600). На инвестсовете Муратов поднял проблему: хостел №3 нуждается в расширении — нужен еще один участок. Его он предлагает либо дать возможность выкупить, либо сдать в аренду.
При хостеле функционирует небольшой магазин с продуктами и хозтоварами Фото: Олег Спиридонов
Мэр Нижнекамска Рамиль Муллин поддержал создание инфраструктуры. Кроме того, он выразил идею объединения хостелов, потому что нет смысла их раскидывать по всему району. Идея в том, чтобы люди жили поближе к стройплощадкам и подальше от горожан. Сейчас власти в поиске дополнительных мест, но это не так просто.
«На данный момент проработаны все крупные здания, которые могли бы подходить под размещение иностранных рабочих. И мы не нашли ничего подходящего. У нас есть инвестор, готовый вложить до 100 миллионов рублей в нашу деятельность. Сейчас все уперлось в то, что нет площадей под нашу деятельность, — вот это проблема», — подвел черту Муратов в разговоре с мэром.
В среднем койко-место в любом хостеле в Нижнекамске стоит 500 рублей. В месяц за одного мигранта организация платит 15 тыс. рублей, еще столько же — за трехразовое питание Фото: Олег Спиридонов
«Когда они уезжают в город, мы всегда, как детям, объясняем: «Вернись как положено!»
Муратов в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» выразил намерение и дальше создавать хостелы в Нижнекамске. Нашлись бы только свободные помещения. Строить с нуля, говорит представитель ООО «Хостел Сервис», долго — на это может потребоваться год, столько времени сейчас нет, а выкупать готовый бизнес в Нижнекамске стало очень невыгодно — цены на фоне спроса выросли в 2 раза. Сегодня Муратов рассматривает скорее покупку здания — хотя бы площадью 5 тыс. кв. метров.
«Мы работаем с тем, что есть. Крупные организации хотели бы, чтобы мигранты жили в одной локации, потому что там 100 человек забирать, там… Им это неудобно. Это логистика, время, транспорт. Мы хотим такие помещения, в которых можно уместить 500–800 человек», — говорит он.
По инициативе УМВД РФ по Нижнекамску на территории проживания трудовых мигрантов были установлены камеры видеонаблюдения и организован пропускной режим Фото: Олег Спиридонов
Первый свой хостел в Нижнекамске предприниматель вместе со своим партнером Даниэлем Абайдуллиным открыл в сентябре 2022 года. Он говорит, что такой бюджетный формат проживания подразумевает проживание не только работников из стран ближнего зарубежья — там размещают вообще всех приезжих строителей.
Наш корреспондент побывал на Заводской, 36 — здание советских времен бывшего Нижнекамского завода строительных и металлических конструкций переоборудовали в хостел. Пространства много — есть проходная, постирочные, раздельные туалеты и душевые для мужчин и женщин, столовая, молельная, в комнатах живут по 6 человек (по желанию можно жить по 8). Есть свой небольшой магазин с приемлемыми ценами — с продуктами и хозтоварами. До города ехать 10–15 минут, мигранты выезжают обычно сами на такси, а на работу их доставляет вахта.
В хостеле оборудованы прачечные, раздельные туалеты для мужчин и женщин и душевые комнаты Фото: Олег Спиридонов
«Ребята не жалуются, тепло, все живут как дома! Свободное время у них обычно редко бывает — 2 раза в месяц они отдыхают, остальное время работают. Трудятся по полгода. Пока все нормально, всего хватает, работаем!» — рассказал нашему корреспонденту комендант общежития, сотрудник Esta Constraction Эркин Ахмедов. По его словам, правоохранительные органы их не проверяют, но и за рабочими нового подрядчика не было замечено неприятных инцидентов. Со всеми службами, говорит Ахмедов, сотрудничает их служба безопасности.
Эркин Ахмедов: «Ребята не жалуются, тепло, все живут как дома! Свободное время у них обычно редко бывает — 2 раза в месяц они отдыхают, остальное время работают. Трудятся по полгода. Пока все нормально, всего хватает, работаем!» Фото: Олег Спиридонов
С алкоголем, отмечает комендант, в хостеле строго: кто приходит с перегаром, того сразу увольняют. Четверо человек, по его словам, уже были наказаны за подобный проступок. «Они не маленькие дети, все взрослые. Но и пять пальцев неодинаковые, всегда найдутся такие люди, — рассказал он. — Когда они уезжают в город, мы всегда, как детям, объясняем: „Вернись как положено!“»
Желающих остаться жить в Нижнекамске, по его словам, много. «Но и волокиты много, головной боли, поэтому не собираются [оставаться]. Трудно оформляться», — рассказал Ахмедов.
В зависимости от количества часов мигрант зарабатывает 65–70 тыс. рублей в месяц чистыми. При этом тратит Ахмедов всего 5 тыс. рублей в месяц — на еду и развлечения. Весь остальной заработок отправляет домой в долларах.
В зависимости от количества часов мигрант зарабатывает 65–70 тыс. рублей в месяц чистыми Фото: Олег Спиридонов
Хостелы — прибыльный бизнес
В среднем цена за койко-место в любом хостеле в Нижнекамске стоит 500 рублей в сутки, говорит Муратов (это подтверждают и другие предприниматели). В месяц за одного мигранта организация платит 15 тыс. рублей, еще столько же — за трехразовое питание в этой же гостинице (но едят там не все).
Условия при этом в хостелах не везде приятные. Где-то, можно сказать, казарменные. Мы в этом убедились, когда приезжали в одно из мест проживания в черте города еще летом — на проспекте Строителей, 42. Там размещали мигрантов в небольших комнатах по 8–10 человек, люди спали на двухъярусных кроватях, плотно приставленных друг к другу, и складывали вещи в массивные шкафы.
Условия при этом в хостелах не везде приятные. Где-то, можно сказать, казарменные. Проблемы с неприятным запахом, сыростью есть на проспекте Строителей, 42Фото: Олег Спиридонов
До сих пор ситуация там не изменилась, говорят жильцы. Проблемы с неприятным запахом, сыростью и страх выходить из дома преследуют нижнекамцев. Напомним, там к многоквартирному одноподъездному дому сделан пристрой, в котором на первом этаже и в подвале поселили мигрантов. «Я не знаю, как так можно, чтобы люди в подвале жили», — сетует житель дома в беседе с нашим корреспондентом. Жильцы собирали подписи, писали в разные инстанции — ответ был такой: «Это вынужденная мера — мигрантов много».
Наш корреспондент связался с владельцем этого хостела Вильсуром Хузиным. «Нет никакого запаха и сырости, эту эпопею мы прошли, — сказал он. — Была жилинспекция, все нарушения, которые они выявили, мы устранили. Вопросов больше нет, продолжаем свою деятельность». Из подвала после предписания Роспотребнадзора мигрантов тоже выселили.
Но прежде всего соседство жителей дома с приезжими просто напрягает. «Когда люди живут в семье — это одно, а когда люди как зэки живут — это совсем другое. Они же неделями работают, они же тоже дичают с мужиками. Просто им как людям тогда бы создали условия. Они тоже хотят помыться, на лавочке посидеть. Я не националист, но пусть они живут как люди. Просто здесь так их пихают, рассовывают. Представьте, к вам 300 человек во двор зайдут и на лавочках летом захотят посидеть? Они тоже люди, хотят расслабиться после рабочего дня», — отмечает житель дома. Правда, зимой, говорит он, стало получше — видимо, российские морозы приезжие из стран СНГ не выдерживают. «Но летом да, тут вообще кипиш. Одежду вешают на деревья — ну вообще кошмар!» — рассказывает собеседник.
Вильсур Хузин пару месяцев назад открыл новый хостел — на третьем этаже торгового центра «Аркада». Пройти в сам хостел не разрешили, но объяснили, что все мигранты живут на одном этаже по 6 человек в комнате Фото: Олег Спиридонов
При этом тот же Хузин пару месяцев назад открыл новый хостел — на третьем этаже торгового центра «Аркада». Арендуют там койко-места, по нашим данным, 124 человека. Впрочем, по словам предпринимателя, сибуровские проверки проходят у них каждый месяц — везде порядок. Пройти в сам хостел нам не разрешили, но объяснили, что все мигранты живут на одном этаже по 6 человек в комнате.
15 тыс. рублей в месяц объективно немало для проживания в таких условиях. Получается, что за комнату в 20–25 кв. м (а то и меньше), где размещают до 10 человек, арендодатель получает до 150 тыс. рублей в месяц (с питанием — 300 тысяч)! За такую цену можно сдать «однушку» в центре Москвы, а за 15 тыс. рублей — снять хорошую квартиру в соседних Набережных Челнах. Да, стоимость аренды квартир на фоне спроса в Нижнекамске взлетела до небес — сметают даже «однушки» стоимостью 50 тыс. рублей в месяц.
Посчитаем на пальцах. Если в Нижнекамске 3 тыс. мигрантов живут в хостелах, то в месяц владельцы общежитий зарабатывают до 90 млн рублей. Это более 1 млрд оборота в год. С учетом затрат у них остается приблизительно половина — около 500 млн рублей чистой прибыли (делить на примерно 20 хостелов). Если учесть, что Нижнекамску не хватает еще 10 тыс. мест для размещения мигрантов, это более 3 млрд потенциальной прибыли. Получается, сейчас организация хостелов — золотая жила.
Алексей Миронов активно интересуется строительством хостела для мигрантов. Прежде всего для своего проекта он рассматривал территорию промышленного парка «Нижнекамск» Фото: tatarstan.ru
При чем здесь Алексей Миронов
Неожиданно для многих всплыло в нижнекамских кругах имя челнинского короля недвижимости Алексея Миронова, который уже несколько лет живет в Москве, но все еще ведет бизнес в автограде. Как нам стало известно, он активно интересуется строительством хостела для мигрантов. Прежде всего для своего проекта он рассматривал территорию промышленного парка «Нижнекамск».
«Да, мы хотели! Но у Нижнекамска эта территория попадает под санитарную зону завода ТАИФа», — подтвердил свои намерения Миронов в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online». Он добавил, что как раз сейчас подыскивает подходящую землю для своего проекта.
Правда, никакой конкретики пока нет: «Это же все (проект — прим. ред.) будет зависеть от предоставленной земли от Нижнекамска», — сказал Миронов.
К строительству новых производств «Нижнекамскнефтехима» привлечено 26 российских подрядчиков, в том числе 10 — из Республики Татарстан, всего — около 8,5 тыс. человек. Планируется построить 6 новых общежитий Фото: «БИЗНЕС Online»
Почему СИБУР не думал заранее, где разместить мигрантов
Вопрос, которым задаются многие наши собеседники: почему СИБУР (и его подрядчики) сначала пригласил мигрантов, а только потом задумался о том, где их размещать?
Турки «Гемонта», которых привозил ТАИФ еще для строительства комплекса глубокой переработки тяжелых остатков нефти (КГПТО), а потом для этиленника, тоже сначала жили в городе. Это породило регулярные ЧП — драки, поножовщины. Чтобы решить проблему, турок вывезли за город и разместили уже на охраняемой территории, в вахтовом городке, доставляя в торговые центры только 2 раза в неделю. И вот теперь те же грабли, с той разницей, что тогда приезжих было в разы меньше.
В пресс-службе «Нижнекамскнефтехима» «БИЗНЕС Online» объяснили, что размещение подрядчиками своих сотрудников в гостиничном фонде города носит временный характер. Это сделано, по их словам, с целью обеспечения плановых сроков реализации проектов, вместе с переходом к стадии активного строительства.
«В связи с этим принято решение о расширении специального вахтового городка, расположенного рядом с площадкой, на несколько тысяч мест. В начале года там приступят к возведению 6 новых общежитий, сейчас прорабатываются варианты компоновки новых зданий», — рассказали в НКНХ. Там будут проживать подрядчики, задействованные в строительстве новых проектов, связанных с переработкой продукции с ЭП-600. Завершение строительства планируется в середине 2024 года.
Отдельно в компании отметили, что выбором мест проживания для сотрудников вне вахтового городка занимаются подрядные организации. «При этом безопасность на рабочих местах и в местах проживания сотрудников, а также соблюдение норм миграционного законодательства находятся на специальном контроле в компании и службах города. Проводятся регулярные объезды с участием администрации Нижнекамска, руководства предприятия и проекта, руководства подрядчика. Нарушений не зафиксировано», — сообщили в НКНХ.
На данный момент к строительству новых производств «Нижнекамскнефтехима» привлечено 26 российских подрядчиков, в том числе 10 — из Республики Татарстан, всего — около 8,5 тыс. человек.
Наши источники приводят свою версию. Когда выгнали турецкий «Гемонт», функцию управления стройкой СИБУР взял на себя. Холдинг стал нанимать на маленькие объемы небольшие компании — так появилась турецкая компания Esta Constraction, российские компании «Полати» и «Свартехмонтаж», которые также работают с мигрантами из стран Средней Азии.
Здесь-то и появилась рассогласованность: надеялись, что подрядчики приедут со своим вахтовым городком, как когда-то «Гемонт», кто-то говорил, что самостоятельно решит проблемы с заселением. Но получилось так, что компаниям, которые приезжают в Нижнекамск на короткий срок, нет смысла строить вахтовый городок. СИБУР, в свою очередь, не подумал, что подрядчики будут решать проблемы с жильем так — заселяя людей в подвалы и торговые центры в черте города.
Сколько мигрантов отдельно завезут для строительства ТАНЕКО и объектов «Алабуги» и где их будут размещать — вопрос пока открыт. Наш корреспондент отправил запросы в пресс-службу «Татнефти» и ОЭЗ, ответы на момент публикации не получены.
Ответить
