Вице-президент— управляющая татарстанским филиалом ВТБ Марьям Давлетшина советует не обольщаться ложными иллюзиями
Вице-президент— управляющая татарстанским филиалом ВТБ Марьям Давлетшина. Фото: Реальное время
«На самом деле, звучало немало прогнозов о том, что цены на жилье упадут, назывались катастрофические цифры в 30—40 процентов. Но ничего подобного не происходит. Как минимум на первичном рынке цены не упадут», — заявила сегодня вице-президент — управляющая татарстанским филиалом ВТБ Марьям Давлетшина. Несмотря на плавный рост «ключа», ипотека выросла на 16%, «выстрелили» автокредиты на 55% — автопроизводители субсидируют процентную ставку до символических 0,01% и «легкие» проценты обещают держать до конца года. Крупный бизнес идет в банк за инвестиционными кредитами — в заделе есть проекты емкостью от 10 до 100 млрд рублей, но ожидают господдержки. Подробнее — в материале «Реального времени» .
Назывались катастрофические цифры, но ничего подобного не происходит
Упадут ли цены на жилье или удержатся на прежнем уровне? Покупать сейчас или отложить на потом? За точность прогнозов конъюнктуры цен на жилищном рынке никто не ручается, но большая часть граждан поверили в прошлогодние предсказания о том, что цены упадут. Казалось бы, кто будет покупать жилье под 21% годовых? Одним словом, возобладала выжидательная позиция — а вдруг сбудется?
Вице-президент — управляющая татарстанским филиалом ВТБ Марьям Давлетшина попыталась развеять напрасные иллюзии. Отвечая на вопросы журналистов, она заявила, ждать падения стоимости жилья в Татарстане не стоит.
— На самом деле, было много прогнозов о том, что цены упадут. Назывались катастрофические цифры в 30—40%, но ничего подобного не происходит. Как минимум на первичном рынке цены не упадут, — заверила она.
Но признала, что стоимость квадрата перестанет расти из-за высоких кредитных.
— Куда дальше расти стоимости при высоких ставках, — резонно добавила Марьям Давлетшина, пояснив, что «потенциал роста ограниченный». Хотя высокие цены — не прихоть застройщиков. Сейчас сильно выросли цены на строительные материалы, рабочую силу ( плюс на 35—40%).
Не стоит ждать снижения цен и на вторичном рынке.
— Наоборот, он сейчас восстанавливается. Застройщики будут завершать начатые проекты, а ввод новых сдвигать вправо и сроки ввода. Когда предложений станет меньше, «вторичка» получит глоток свежего воздуха, полагает Марьям Давлетшина. Иначе говоря, если застройщики сократят или отложат введение новостроек, то цены в этом сегменте будут подниматься.
Купили жилья на 28 млрд рублей
В ожидании отмены программ господдержки татарстанцы активно приобретали жилье. По словам Марьям Давлетшиной, объемы выдачи ипотеки с начала года выросло на 16% — до 28 млрд рублей. Основным драйвером стала семейная ипотека, на нее пришлось 39% от общего объема выдачи. По этой программе было выдано с начала года кредитов на 11,3 млрд рублей.
Вторым по значимости оказалась ипотека с господдержкой по ставке 8% годовых. До 1 июля 2024 года ее мог взять любой желающий. На нее пришлось 24% от общего портфеля или 7 млрд рублей. Еще на 5,5 млрд рублей было выдано заемщикам по льготной IT-ипотеке.
Средний чек по ипотечному кредиту в Татарстане составил 4,2 млн рублей. Но в Казани этот показать оказался заметно выше. Увеличился и срок погашения ипотеки.
— Если раньше погашали за 5—7 лет, то сейчас не менее 21 года, — отметила она. При этом просрочка фиксируется на минимальном уровне.
Она прогнозирует, что продажи жилья будут идти активно у тех, кто имеет самые вкусные предложения.
— На наш взгляд, в наиболее выигрышном положении будут те, у кого самые интересные предложения на рынке. Понятная концепции планировочных решений, удачная локация, места общего пользования. Глубина падения продаж у всех примерно в три раза, но все-таки разная. Есть те, кто сильно упал, а кто — не очень, и зависит от того, насколько вкусный продукт. Глубина падения продаж у всех примерно в три раза, но цена «квадрата» не упадет, — рассуждала управляющая филиалом ВТБ.
После 1 июля, или к чему готовятся банкиры
Пик выдачи ипотеки ожидаемо пришелся по июнь, после чего количество заявок от заемщиков пошло по убывающей. В июле объем выдачи ипотечных кредитов упал в три раза.
— В июле выдали 2 млрд рублей против 5,5 млрд рублей (в августе 2023 года), — рассказала Марьям Давлетшина. В августе тренд на снижение продолжился — выдано 1,8 млрд.
По прогнозу ВТБ, ипотека в этом году может просесть на 35%. Что может удержать продажи? Во-первых, это траншевая ипотека, которая покрывает 30% стоимости жилья до сдачи его в эксплуатацию.
— Заемщик вносит средства на эскроу-счет траншами. Расчет делается на то, что за полтора-два года ставки упадут и можно рефинансировать, — рассказала Марьям Давлетшина.
Во-вторых, схема с эскроу-дисконтам, когда покупатель получает ставку в 12,9% годовых за счет застройщика, который платит банку более высокую ставку по кредиту. В-третьих, субсидирование ипотеки работодателем. Правда, в республике по этой схеме начал работать только КАМАЗ. Какую ставку получили его работники, не раскрывается.
Для перезапуска массовой ипотеки готовятся новые программы по стимулированию молодых специалистов, работников промышленности, науки, строительства, но точных параметров пока нет, и в банке их не знают. «Но ждем и надеемся, что поддержит строительный рынок», — сообщила Марьям Давлетшина.
Интересно, что буквально несколько часов назад глава Сбербанка Герман Греф спрогнозировал падение цен на новостройки, По его мнению, в первую очередь падения цен стоит ожидать в сегментах комфорт и комфорт плюс. В целом на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет полтора-два года, сообщили российские информагентства со ссылкой на главу «Сбера». Так что может самое интересное все-таки еще впереди?
Автокредиты под ноль процентов?
Взрывной рост показали автокредиты — с начала года их выдано на 15 млрд рублей. Феномен объясняется тем, что автопроизводители стали субсидировать ставки до 0,01%.
Выдача автокредитов выросла в 3,5 раза. ВТБ ожидает роста автокредитования на 55%.
— Субсидированные программы никто отменять не собирается. В свое время были хорошие субсидированные ставки по ипотеке, сейчас тоже самое происходит с автомобилями, — заявила она.
— Нет такого, что инвесторы взяли и отложили проекты на полку, — отметила активность крупного бизнеса Марьям Давлетшина. — В работе есть крупные проекты, не меньше, чем у «Алабуги». И чеки абсолютно разные — и 10, и 20 млрд и даже больше. Но по причинам конфиденциальности мы не можем раскрывать».
Крупный бизнес получил кредитов на 176 млрд, заимствования увеличились с начала года на 35 млрд рублей, за счет сделки с ОЭЗ «Алабуга»
Луиза Игнатьева