FirstKey начал работать по новой схеме: первый дом сдадут уже в этом году
«Безопасность всегда стоит своих денег. Например, для защиты жилья требуется сигнализация или видеонаблюдение, а для защиты финансов при строительстве загородного дома требуется внедрение эскроу-счетов», — рассуждают эксперты загородной недвижимости. Столица Татарстана постепенно берет на вооружение новый инструмент: к строительству с использованием эскроу-счета приступила компания FirstKey. Почему малоэтажные застройщики республики внедряют новую схему, когда весь сегмент ИЖС полностью перейдет на эскроу и как это скажется на ценообразовании — читайте в нашем материале.
Если покупатель хочет получить ипотеку, например, по льготной семейной программе — 6% годовых — такая ставка доступна только с использованием эскроу-счетов
«Весь сегмент ИЖС должен перейти на эскроу»
Недавно Госдума РФ приняла закон, позволяющий применять счета эскроу при строительстве частных домов по договору подряда. Пока нововведение подразумевает добровольный порядок: однако если покупатель хочет получить ипотеку, например, по льготной семейной программе — 6% годовых — такая ставка доступна только с использованием эскроу-счетов. Без выполнения этого условия ставка будет существенно выше — порядка 20%. В связи с этим ответственных застройщиков, желающих применять эскроу-счета, становится все больше: свою первую сделку в Татарстане провела компания FirstKey и поделилась своим опытом.
Как работает эскроу-счет в ИЖС
Принцип действия эскроу-счета в ИЖС такой же, как и на рынке новостроек. Деньги покупателя (кредитные или собственные) на строительство частного дома поступают на специальный эскроу-счет в банке. Подрядчик доступ к этому счету получит лишь тогда, когда дом будет достроен, а право собственности на него оформлено на покупателя.
Средства покупателя до окончания строительных работ будут заморожены, при этом подрядчики получат более простую возможность строить на кредитные средства. Законом оговаривается: если такие кредиты будут использоваться, счет эскроу нужно открыть в том же банке. Если нет — можно выбрать любой банк.
У использования эскроу-счета масса преимуществ, считает соучредитель FirstKey Рафаэль Шакирханов. «Во-первых, на пилотную сделку мы получили дополнительные преференции от банка, и конечная ставка по ипотеке для нашего заказчика „упала“ до отметки в 4,8 процента годовых, — отметил он. — Во-вторых, это „прозрачный“ и понятный инструмент и за ним будущее всего малоэтажного строительства».
В том, что весь сегмент ИЖС перейдет на эскроу, не сомневается и президент федерации ИЖС Рамиль Усманов: «Мы все прекрасно помним, как выглядел сегмент МКД до введения эскроу-счетов: некоторые проекты не сдавались, а покупатели примеряли на себя новый статус — „обманутый дольщик“».
Из-за чего сотни, а может, и тысячи семей так и не получили вовремя свои заветные квадратные метры. Столько поломанных судеб… А внедрение эскроу-счетов исключило возможность забирать себе средства покупателей и обеспечило ему гарантии.
Рамиль Усманов президент федерации ИЖС
По мнению Усманова и Шакирханова, внедрение эскроу-счетов — обязательная мера и для сегмента ИЖС, где в последние годы участились случаи «исчезновения» недобросовестных застройщиков.
«Подрядчики, которые обманывают честных покупателей, не только „ломают“ рынок, но и бросают тень на порядочных игроков. Сейчас закон об обязательном внедрении эскроу-счетов в ИЖС находится на рассмотрении в Госдуме, но я не сомневаюсь, что его примут. Весь сегмент ИЖС должен перейти на эскроу. Я бы рекомендовал игрокам отрасли постепенно отрабатывать механизмы, чтобы переход получился плавным», — резюмировал президент федерации ИЖС.
Стоит отметить, что воспользоваться эскроу-счетом может любой россиянин, но не любой подрядчик. Подобную услугу могут оказать те организации, которые фигурируют в специальном реестре на портале «Строим.дом.рф».
Если на стройке что-то пойдет не так и подрядчик не сможет выполнить взятые на себя обязательства, покупатель получит свои средства обратно в рамках закона
«Наши финансовые издержки от использования эскроу-счета составят всего 1 процент от суммы проекта»
Главная цель внедрения эскроу — гарантии сохранности собственных средств. Если на стройке что-то пойдет не так и подрядчик не сможет выполнить взятые на себя обязательства, покупатель получит свои средства обратно в рамках закона. Конечно, в случае обращения в компанию с репутацией, за плечами которой несколько сотен реализованных объектов, вероятность нарваться на неприятности существенно ниже. Но специалисты по недвижимости отмечают: чтобы чувствовать себя максимально защищенным, лучше проводить сделку с использованием эскроу-счетов.
«Несмотря на то что это пока добровольно, очень хотелось начать строить с использованием эскроу-счетов. И в мае этого года к нам обратился клиент от агентства недвижимости (АН) „Альтера“ с аналогичным желанием», — вспоминает Шакирханов.
При этом у заказчика не было даже земельного участка. FirstKey совместно с агентством недвижимости (АН) «Альтера» при поддержке амбассадоров АН Максима Давыдова и Дмитрия Шигапова удалось оперативно найти подходящий вариант в поселке Алтан на востоке Казани. Прежде чем приступить к строительству, застройщик выделил персонального менеджера Антона Астапова, провел геологические изыскания и спроектировал будущий дом.
Дом будет сдаваться в предчистовой отделке. Клиенту останется только выбрать обои, технику и мебель на свой вкус, а все остальное уже будет готово.
Рафаэль Шакирханов соучредитель FirstKey
Совокупная стоимость проекта дома, включая все услуги FirstKey, уложилась в отметку 12 млн рублей. Заказчик оформил семейную ипотеку на 6 млн рублей и 360 месяцев. Ежемесячный платеж составил 32,2 тыс. рублей. Совсем недорого, учитывая масштабы будущего жилья и казанскую прописку.
Чем больше объемы строительства, тем больше средств банк может предоставить для возведения других проектов
Станет ли эскроу бременем для малоэтажных застройщиков?
Своеобразную «ипотеку» взял и застройщик: FirstKey открыл для строительства дома возобновляемую кредитную линию в банке ДОМ.РФ.
Наши финансовые издержки от использования эскроу-счета составят всего 1 процент от суммы проекта.
Рафаэль Шакирханов соучредитель FirstKey
«Это сложно назвать какой-то кредитной нагрузкой, — подчеркнул соучредитель FirstKey. — Более того, у нас, как у проверенного подрядчика, есть возможность получить возобновляемую кредитную линию. Другое дело, что лимит зависит от оборотов компании».
Лимит устанавливается в индивидуальном порядке для каждого застройщика, но действует одно правило для всех: чем больше объемы строительства, тем больше средств банк может предоставить для возведения других проектов.
«Безопасность всегда стоит своих денег. Например для защиты жилья требуются сигнализация или видеонаблюдение, а для защиты финансов при строительстве загородного дома требуется внедрение эскроу-счетов, — резюмировал Усманов. — Пожалуй, для застройщиков бремя в 1 процент нельзя назвать существенным, чего не скажешь о возможности быть в категории надежных „белых“ игроков, к которым клиенты будут идти без каких-либо сомнений».
FirstKey — ключ к мечте!
Мы поможем с поиском участка, одобрением ипотеки, разработаем проект и построим дом вашей мечты!
Сайт: firstkey.ru
Телефон: 8 (800)-550-91-36