В августе этого года почти в два с половиной раза увеличилось количество договоров долевого участия по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (с 1090 до 2490). В Казани за последний месяц лета спрос подскочил почти на 50 процентов: в 2022-м количество договоров купли-продажи было 2130, а в этом — 3628. Такие данные приводит Росреестр Татарстана. Резкий интерес к покупке жилья заметили застройщики и риелторы. Люди хотят успеть купить квартиры выгодно, пока не повысился процент первоначального взноса по ипотеке.
Август бьёт все рекорды по покупке квартир. По данным Росреестра Татарстана, покупать жильё стали на 34% чаще (по сравнению с июлем). В этот месяц в республике было подписано 8967 договоров купли-продажи. Однако радоваться раньше времени не стоит: этот спрос — временное явление, которое было вызвано некоторыми нововведениями. Возможно, уже на днях резкий ажиотаж прекратится.
МНОГИЕ СТРЕМЯТСЯ КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ
Резкое повышение спроса явно обрадовало застройщиков и риелторов: эти два месяца выдались сложными, но довольно-таки прибыльными. Как отмечают риелторы, в основном сейчас все стараются купить квартиру в новостройке — это выгоднее, чем во вторичке.
— На сегодняшний день практически 70% покупают новостройку. Остальные же — вторичку. Причина этому — повышение первоначального взноса, — говорит Ильназ Гизетдинов, риелтор.
Его коллега, риелтор агентства недвижимости «Каир», Ростислав Смирнов уверяет, что люди, которые продают своё вторичное жильё, покупают, как правило, квартиру в новостройках. Во-первых, она более доступна, а во-вторых, это отличный шанс улучшить жилищные условия. Многие застройщики предлагают людям охраняемые территории, красивые места отдыха и детские площадки, просторные и современные подъезды. Вот только заплатить за один квадратный метр в новостройке придётся чуть больше. По словам Гизетдинова, средняя цена квадратного метра в новом доме — от 180 до 250 тысяч рублей. Цена «квадрата» вторичного жилья варьируется от 120 до 170 тысяч. В этом случае люди покупают более дешёвую квартиру, однако зачастую живут в квартирах со старым ремонтом. По словам риелторов, сейчас люди стремятся купить квартиру с хорошим видом. То, что за это придётся доплатить, пугает не сильно. Ежемесячное количество договоров долевого участия в среднем не превышало полутора тысяч, однако в летние месяцы наблюдался значительный рост — до двух с половиной тысяч.
Всё из-за того, что так называемых плюшек при покупке квартиры в новостройке больше. Здесь есть множество субсидированных программ: семейная и государственная ипотека, с помощью которых ипотеку можно получить по более выгодной ставке. Главное — учесть все критерии: возраст до 35 лет и постановка на учёт по нуждаемости в улучшении жилищных условий. По коммерческой ипотеке можно получить дополнительную субсидию в виде скидок по различным программам. Если у семьи есть дети, то можно рассчитывать на семейную ипотеку по ставке 5,3% годовых. Главное, по словам риелторов, воспользоваться этими возможностями.
По данным Росреестра Татарстана, количество ипотечных сделок за прошлый месяц значительно увеличилось. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 32%. Только за восемь месяцев этого года 80 тысяч татарстанцев взяли ипотеку, в 2022 году — чуть более 60 тысяч.
Однако уже в среду первоначальный взнос по ипотечным программам с государственной поддержкой повысится с 15% до 20%, поэтому все пытаются успеть оформить кредит до этого повышения.
«ВДВОЕ ПЕРЕВЫПОЛНИЛИ ПЛАН»
Вторая причина спроса на квартиры — увеличение ключевой ставки Центробанком до 13%. Как рассказали в «СМУ-88», из-за этого стоимость банковских услуг для покупателей вырастет довольно заметно. Если вы покупаете квартиру примерно за 15 миллионов, то при самых грубых подсчетах из-за стоимости ипотеки жильё сразу подорожает примерно на миллион. Это как минимум. Поэтому люди торопятся провести сделку еще по тем условиям, которые были одобрены ранее.
— У людей были одобрения. До этого все просто спокойно ходили и думали, а сейчас поняли, что при увеличении процентной ставки ежемесячный платёж резко станет больше, и побежали покупать. Это сподвигло рынок стать очень активным. По-другому это называется отложенный спрос,- рассказывает Смирнов.
Благодаря этому в отделах продаж застройщиков весь месяц кипела работа. Ажиотаж продолжается до сих пор.
— У нас, например, август показал колоссальный рост продаж: мы вдвое перевыполнили план и по итогам месяца заняли первое место в Казани по доле рынка и в количественном, и в финансовом выражении. Даже с учетом продаж в пригороде. Сентябрь сохраняет положительную динамику, пока наши отделы продаж работают с сильной перегрузкой, — говорит Наиля Галеева, генеральный директор группы компаний «СМУ-88».
Из-за того, что все торопятся, возникает спрос и растет цена объекта. По словам Смирнова, за последние два месяца стоимость квартир увеличилась на 2%, что в условиях повышения спроса вполне обычная ситуация.
НА ДНЯХ СИТУАЦИЯ ДОЛЖНА СТАБИЛИЗИРОВАТЬСЯ
Вот только уже скоро спрос должен стабилизироваться. Ажиотаж, по словам риелторов, пройдёт уже на днях — с увеличением первоначального взноса.
— Думаю, уже через месяц нас ждет спад, который будет еще заметнее после летнего резкого скачка, — говорит Гизетдинов.
То есть в середине октября спрос придёт в норму, а вот что будет дальше — неизвестно. Людям и рынку придётся привыкать к новым условиям. Придётся учитывать, что другие нововведения не за горами: вскоре ситуация может и вовсе ухудшиться. С 1 января 2024 года первоначальный взнос увеличивается до 30% от стоимости жилья, а это значит, что те, у кого нет столько средств, должны успеть приобрести квадратные метры до этого момента. Что будет после января, прогнозировать пока никто не решается. Риелторы надеются, что после такого бурного ажиотажа рынку удастся прийти в норму и не уйти в застой.
— Рынок недвижимости сейчас переживает очень интересное время. Кто успел приобрести квартиру этим летом — большие молодцы, так как они успели получить лучшие условия, которые были за последние годы. Сейчас остается наблюдать за рынком, так как условия меняются ежедневно. Уверена, что многие застройщики уже прогнозировали повышение ключевой ставки и изменение первоначального взноса, поэтому разработали новые, выгодные программы для покупателей. Покупка квартиры в новостройках останется также выгодной, поскольку изменения не так сильно скажутся на ежемесячных платежах, — отмечает Алия Зарипова, управляющая по застройщикам «Нмаркет.ПРО».
Есть несколько вариантов, как сейчас, на выгодных условиях купить квартиру. В «Нмаркет.ПРО» рассказали, что одной из самых востребованных программ является субсидирование первоначального взноса, когда застройщики вносят за покупателя его определенную часть. Эта программа отлично подходит для тех, кто только собирается переехать в Казань. Другая не менее популярная программа — траншевая ипотека, где покупатель платит всего один рубль, пока строится дом. За это время можно накопить деньги и направить их на погашение основного долга по кредиту, потратить на ремонт или на аренду жилья.
— Для тех людей, у которых есть деньги на первоначальный взнос, но денежных средств не остается на ремонт или покупку мебели, есть программа от нашей компании — «План Б». Клиент покупает квартиру сейчас, а компания возвращает ему кешбэк в размере первоначального взноса по ипотеке за 60 дней, — рассказывает Зарипова.
Фото: Павел Хацаюк / «Вечерняя Казань»