Что компании Сорокина, Егорова, Семина и Гильфанова мечтают построить в центре Казани
Офисы на пути канатной дороги, продолжение работы над «гнилыми зубами» долгостроев и долгожданные для города общественные пространства представили на первой в наступившем году «исторической комиссии» президента РТ. О том, какие новые пешеходные артерии ждать в ближайшее время, как в Казани работают над воссозданием руин XVIII века и какими видят производства будущего, — в оценках экспертов «БИЗНЕС Online» и авторов новых проектов исторического центра.
«Появилось много очень важных для Казани проектов развития территорий, архитектурных проектов. Мы ее очень долго готовили, каждую деталь обсуждали на градостроительных советах», — рассказала Олеся Балтусова о прошедшей в феврале комиссии по застройке исторического центра Казани Фото: rais.tatarstan.ru
Долгожданная комиссия
Первая в 2024 году комиссия по застройке в исторических поселениях под председательством президента РТ Рустама Минниханова прошла в феврале, но ее подробности стали известны только сейчас. Напомним, что в предыдущий раз планируемые к появлению в центре Казани объекты показывали в мае 2023 года. За это время накопилось немало интересного.
«Это была долгожданная комиссия, появилось много очень важных для Казани проектов развития территорий, архитектурных проектов. Мы ее очень долго готовили, каждую деталь обсуждали на градостроительных советах», — пояснила «БИЗНЕС Online» помощник президента РТ Олеся Балтусова.
Особенностью данной комиссии можно назвать проработанность проектов и, как следствие, довольно лояльный настрой участников, отмечают собеседники издания. «В этот раз было немного объектов, которые подверглись какой-либо критике», — отметил член комиссии и главный архитектор проектов ГУП «Татинвестгражданпроект» (ТИГП) Герман Бакулин. По его словам, все одобренные проекты были доработаны с учетом замечаний, высказанных ранее на градостроительных советах.
Еще один любопытный момент — обычно на комиссии по центру города все же преобладает многоквартирное жилье, чего нельзя сказать о последней. Но в этот раз среди 19 представленных проектов выделяется три новых многоквартирных жилых комплекса. Остальное же — офисы и административные здания, проекты реноваций облика известных каждому казанцу объектов, долгожданные общественные пространства. К последним, к слову, относится и концепция развития Чеховского рынка.
Рассмотрим же и остальные проекты в деталях.
Казанский ТЮЗ обзаведется уличной сценой и новыми пристроями во дворе
В январе стало известно, что долгожданный ремонт Казанского театра юного зрителя (ТЮЗ) начнется уже в этом году. Так что неудивительно, что эскизные предложения вынесли на февральское совещание у президента. Как всегда в последнее время, основной докладчик — главный архитектор столицы РТ Ильсияр Тухватуллина — отмечает и работавших над проектом архитекторов. Кстати, на каждой городской комиссии их называет и мэр Казани. Архитектурное сообщество и инвесторы должны знать своих героев — это еще и повышение ответственности архитекторов.
Над проектом для ТЮЗа работала команда архитекторов «Татинвестгражданпроекта»: Елена Валеева, Бакулин, Адель Ахметов и Шамиль Каримов.
«Работы здесь сложные, потому что объект разделен на несколько блоков и этапов финансирования при единой инженерной системе», — отметил Бакулин. По его словам, уже сейчас начинаются подготовительные работы и ремонт инженерно-технического обеспечения. Первый транш — 50,1 млн рублей.
Проект трижды рассматривался на градсовете, дополняет главный архитектор ТИГП Валеева. «В архивах были найдены проектные решения от 1876 года, где обозначена галерея на колоннах. У нас нет точных данных о том, из чего архитектор задумал колонны, но коллегиально мы решили — галерее быть, а колонны выполнить из чугуна», — пишет она.
В рамках реконструкции планируют отреставрировать объект культурного наследия, который выходит на первую линию улицы Островского, и капитально отремонтировать примыкающее к нему здание. К слову, именно последнее особенно не пощадило время. Невооруженным глазом видно, как в некоторых местах почернел фасад, потрескался кирпич и облетела побелка с оконных рам. Так что фасаду уделяли большое внимание и детально отрабатывали все замечания, говорит Тухватуллина.
На пустующих местах планируется поставить два новых пристроя для организации мастерских и складских помещений.
«Театр растет, и его текущие потребности не умещаются в рамки существующих зданий. Мы во время проектирования находились в плотном взаимодействии с театром, чтобы точно понимать, что ему необходимо для комфортной работы», — рассказывает Бакулин.
Еще одна новая фишка, которая может появиться после реконструкции, — сценический дворик на улице. Его территорию можно использовать для проведения театральных мероприятий. «Пространство однозначно будет пользоваться спросом, потому что находится в функциональном центре города — здесь и остановки общественного транспорта, и пешеходная доступность», — считает архитектор.
Вместо бассейна — центр робототехники: школа «СОлНЦе» получит свой спорткомплекс, участком поделится КФУ
Еще один значимый проект — спорткомплекс, который планируют пристроить к казанской школе «СОлНЦе» на улице Кави Наджми. Необходимость спортзала школа отстаивает с 2019 года. Но возводить его предполагается на участке, где сейчас парковка КФУ, — при ректоре Ильшате Гафурове вуз был против, поэтому решение «висит» уже столько лет. А земля находится в федеральной собственности.
«С появлением спортзала в „СОлНЦе“ появится и начальная школа — пока у нас учатся дети с пятого класса», — подчеркнул директор школы Павел Шмаков в разговоре с «БИЗНЕС Online» важность этого проекта.
Ранее в пристрое планировалось оборудовать 17-метровый бассейн, но в итоге решено использовать наследие «Игр будущего». Эту идею Шмаков, как выяснилось, обсуждал с вице-премьером РФ Дмитрием Чернышенко, когда тот проверял готовность Казани к проведению соревнований. Чернышенко одобрил концепцию и заявил, что ее нужно реализовать обязательно.
Какова система согласования проектов застройки исторического центра Казани?
Напомним, что «историческая комиссия», работу которой курирует помощник президента РТ Олеся Балтусова, — конечный этап согласования проектов в исторических поселениях Татарстана. До этого они во всех деталях прорабатываются на уровне управления архитектуры Казани, главного архитектора города Ильсияр Тухватуллиной. Их представляют членам градсовета, обсуждение продолжается на совещании с участием мэра столицы РТ Ильсура Метшина — и лишь потом следует окончательное рассмотрение президентской комиссии.
«Школа становится ресурсным центром робототехники, — пояснила „БИЗНЕС Online“ соавтор проекта и главный архитектор ТИГП Валеева. — С учетом этого будут нужны залы и оборудование. Потому вместо бассейна мы разместим там все необходимое для этого, что станет следующим этапом нашей работы».
Над проектом также работали архитекторы Адель Ахметов и Полина Некрасова. Каким же его показали на комиссии? Спортивный блок школы не стали выделять на фоне основных учебных корпусов, поэтому большая часть первого этажа покрыта штукатуркой.
«Изначально мы предлагали максимально нейтральное архитектурное решение, но, выслушав коллег на градостроительном совете, добавили в проект несколько акцентов», — рассказывает Валеева. Так, к примеру, появилась фасадная вставка из белого керамического кирпича, на которой располагаются бросающиеся в глаза круглые окна — они есть и в основном здании школы, поэтому прекрасно сочетаются между собой. Этаж со спортивным залом оформляется структурным остеклением. Здесь появятся и выходы на озелененную террасу.
«Задача непростая из-за очень плотной существующей застройки. Кроме того, участок имеет ряд ограничений в связи с локацией в историческом центре и, разумеется, нормативами для детских образовательных учреждений», — вспоминает особенности работы над проектом Валеева.
Фасады «Сувар Плазы» получат новый облик к саммиту БРИКС, а на Астрономической приведут в порядок здание
Еще один одобренный проект — концепция реновации фасадов делового центра «Сувар Плаза». Сроки у владельца стоят жесткие: завершить обновление необходимо до саммита БРИКС. Можно предположить, что работы там начнутся уже совсем скоро. Напомним, что комплекс в конце прошлого года перешел под контроль компании, близкой к Артуру Егорову.
«Вся территория сейчас развивается активно — к примеру, поблизости появился IT-парк, который в том числе задает тон этой локации», — говорит автор проекта, руководитель архитектурного бюро «Аксиом Архитект» Олег Маклаков.
Что здесь планируется? Первое, что бросается в глаза, — большую часть фасадной плитки, которая приняла уже устаревший вид и сильно контрастирует с архитектурой модного по всем стандартам IT-парка, заменят на стекло. Кроме того, проведут и текущий ремонт инженерных систем.
«К объекту отнеслись достаточно лояльно и на комиссии, и на градостроительном совете. Единое мнение — реновация в любом случае только улучшит внешний вид здания», — вспоминает автор проекта. Его слова подтверждают и участники комиссии — мол, предложенный вариант заметно освежает деловой центр и изменений не требует.
Кроме того, серьезно обновят образ небольшого здания на Астрономической, 13, где сейчас располагается лечебно-диагностический центр.
Текущее состояние этого объекта наталкивает на мысль, что он будто сформирован из нескольких разрозненных блоков: здесь тебе и желтоватый первый этаж, и розовый второй — из кирпича и камня. Уже долгое время рядом с этим домом жителей пугают открытые инженерные сети. Архитектор проектного бюро «Консоль» Роберт Шафигуллин привел все это безобразие к единому образу — получилось бежевое здание с темно-коричневыми наличниками.
«Поднять из руин»: как перестроят остатки стен XVIII века на Гаяза Исхаки
Сейчас объект культурного наследия регионального значения на улице Гаяза Исхаки, 7 по большому счету представляет собой руины. Сохранилась пара-тройка стен постройки XVIII века, которая когда-то была двухэтажной. Поручение вдохнуть в руины вторую жизнь Минниханов дал во время декабрьского объезда центра города. Авторами концепции стали архитекторы Ангелина Бородкина (архитектурная часть) и Альбина Хайруллина (исследовательская часть).
«Объект сложный, потому что от него осталось очень мало: одно помещение по первому этажу и две стены по второму», — рассказывает «БИЗНЕС Online» Альбина Хайруллина, отвечавшая, в частности, за исторический анализ постройки. При этом, по ее словам, первый этаж относится к XVIII веку, а второй надстроен позднее. «Это читается по типу кирпича, который использовался в то время, и по характеру швов», — говорит специалист.
В ходе разработки проекта обратились к архивам бюро технической инвентаризации (БТИ), где нашли контуры этого объекта. «Но точно сказать, относится ли план к XVIII веку или советскому периоду, мы не можем. Кроме того, нет достоверной доказательной базы по внешнему виду здания век или два назад», — объяснила Хайруллина.
Единственное — сохранились фотографии, сделанные в советское время и 2000-е годы. На них первые этажи закрыты забором. Известно, что в последние годы перед сносом здание выполняло функцию общежития Казанского вертолетного завода. По этим фотографиям и получился один из вариантов воссоздания данного объекта — если последовать ему, город получит неприметное оштукатуренное здание.
«Мы поняли, что, если будем воссоздавать здание в таком виде, его облик будет основываться только на наших домыслах», — сказала Хайруллина.
Потому приняли решение законсервировать то, что сохранилось, а остальной массив здания разработать в более современном варианте. В таких случаях обычно часть объекта нового строительства выделяют или другим цветом, или другим материалом, чтобы визуально прослеживалось, где заканчивается историческое и начинается новое. В чем-то это напоминает решение с Арскими казармами, где из исторических кирпичей соберут облик казарм, вписав их в строящийся многофункциональный комплекс.
«Большая часть экспертов выражала мнение в поддержку современного решения с консервацией руинированной стены внутри», — рассказала «БИЗНЕС Online» Балтусова.
На комиссии представили два решения. Первое заключалось в том, чтобы пристроить новый массив к существующим кирпичным стенам. По мнению главного архитектора Казани, такой проект накладывает сложности на дальнейшую эксплуатацию здания, потому что историческая кладка не будет защищена от осадков. В итоге остановились на втором варианте, где новострой как бы накрывает стену своим объемом. «Внутри сохранились фрагменты сводов, и нам было важно показать, как можно их включить в интерьеры будущего места», — добавляет Хайруллина.
Кроме того, авторы поработали и над концепцией внутренних помещений. Как говорят участники совещания, застройщик — СК «Аркада» Рафаэля Гильфанова — при поддержке своих партнеров планирует организовать там ресторан. В компании от комментариев предпочли воздержаться.
IT-офис под канатной дорогой: «Мы стараемся сделать так, чтобы образ улицы Подлужной не был потерян»
Одобрили на комиссии и IT-офис на Подлужной. В комплексе с новым объектом к реновации планируется и существующее здание на первой линии улицы. Пробежимся по главным особенностям проекта, который собирается реализовать компания «ДТА» Игоря Сорокина из Богатых Сабов на площади почти 5 тыс. кв. метров.
Офис будет видно пассажирам канатной дороги. Подвесной маршрут в 3 км, напомним, намерены тянуть от парка им. Горького до «Ак Барс Арены». «Новое здание будет открываться больше сверху, чем со стороны улицы Подлужной. Всю инженерную коммуникацию закроют декоративными защитными экранами», — рассказывает автор проекта, архитектор Алексей Кузьминых.
Главный архитектор Казани ранее отмечала новшества правил землепользования и застройки — в частности, требования к озеленению плоских кровель. Кузьминых уточнил, что озеленение крыши IT-офиса обязательно появится при доработке эскизного проекта и дальнейшей реализации.
В комплексе с новым строительством пройдет и реновация существующего здания, в частности поработают над фасадом. Вместо совсем не вписывающейся в облик улицы плитки здесь появится облицовочный кирпич и увеличенное остекление.
На комиссии представляли и другой вариант проекта, где оба здания облицованы красным кирпичом. «Особенность Подлужной в том, что здания здесь исторически не красились, поэтому застройка была преимущественно в красном кирпиче — другой глины у нас не было», — поясняет Кузьминых. Но все же остановились на более светлом варианте.
Кроме IT-офиса на комиссии представляли еще одно административное здание для «ДТА» на участке площадью в 1400 кв. м, но его решили отправить на доработку. Все уперлось в общий облик здания прямоугольных форм с плоской кровлей. «В этом проекте не прослеживается характер улицы, и возникает ощущение, что спроектированный объект можно поставить в любую часть города», — объяснил решение «комиссии Минниханова» один из членов рабочей группы.
«Это уникальная работа»: в Старо-Татарской слободе создают концепцию комплексного развития территорий
Уникальным случаем называют проектирование сразу нескольких жилых комплексов в Забулачье в рамках единой концепции. Работа запланирована масштабная: проект охватывает четыре квартала, выходящие на первые линии улиц Межлаука, Нариманова, Галиаскара Камала, Ямская и Тази Гиззата. Подобный комплексный подход характерен для группы ASG Алексея Семина: компания разрабатывает проект как ленд-девелопер под реализацию совместно с застройщиком.
«Проект ASG по развитию территорий Забулачья направлен на возрождение исторической части Казани как культурного, туристического и делового центра города, доступного для проживания», — ответил на запрос «БИЗНЕС Online» директор по развитию территорий ASG invest Ринат Аисов. По его словам компания достигает такого эффекта путем использования пустующих территорий под жилую застройку, реставрации и приспособления к современному использованию объектов культурного наследия.
«Подходим к этой большой территории планомерно — сначала разрабатывается мастер-план, где определяемся с основными параметрами и объемами будущей застройки», — рассказывает автор концепции, архитектор Олег Маклаков. По его словам, этот этап уже выполнили, но итоговые эскизы концепции развития подготовили только по одному из участков.
«Все проекты будут объединены общими чертами, потому что они находятся в одном районе. При этом мы постарались придать уникальности каждому жилому комплексу», — уточняет Маклаков.
Подходить к территориям надо комплексно, а не отрабатывать их маленькими кусочками. Такой позиции придерживается и мэр Казани Ильсур Метшин, и главный архитектор Ильсияр Тухватуллина. Это касается не только кварталов исторического центра, а вообще всей градостроительной деятельности. В ASG также придерживаются этой точки зрения. К слову, проект по развитию территорий Забулачья получил награду на форуме «Казаныш» в качестве лучшей градостроительной концепции развития территорий.
На первых этажах планируются коммерческие помещения, поэтому предполагаются панорамные окна, широкие входные группы. Фасады домов внутри участка напоминают деревянные — скорее всего, отсылка к исторической застройке Старо-Татарской слободы. Здесь же планируется небольшой камерный дворик для жителей комплекса. Однако сейчас речь шла не о внешнем облике: комиссия рассматривала основные объемно-пространственные решения, посадку объектов на участке. Его еще предстоит посмотреть в макете — к такому выводу пришли по итогам заседания комиссии. А конкретный облик домов будет определяться позже.
«Это уникальная работа. Когда проектируешь на таком широком градостроительном поле, появляется возможность проработать все функциональные вопросы, пешеходные связи этой территории», — отмечает проект участник межведомственной комиссии Герман Бакулин.
Сейчас ASG ищет партнеров для реализации намеченных планов на тендерной основе. «По каждому из проектируемых кварталов есть заявки от нескольких застройщиков», — уточняет директор по развитию территорий ASG invest Ринат Аисов. Договоры начнут заключать после полного согласования проекта.
Дом в Старо-Татарской слободе, квартирки с видом на протоку Булак и судьба многострадального «долгостроя с башенкой» на Маяковского
Линейку жилых проектов «комиссии Минниханова» продолжает ЖК на улице Астрономическая, рядом с протокой Булак, который намерен построить «Авторский дом № 1» Владимира Михайлова и Айдара Мифтахова. Архитектор Эльвира Маклакова («Аксиом Архитект») отталкивалась от исторической застройки этого участка, от форм и объемов предыдущего здания. В итоге получилось два дома переменной этажности по первой линии улицы, и один — внутри дворовой части.
В реализации фасадов планируют использовать ригельный кирпич, который дает возможность экспериментировать с кладкой. По эскизам видно, что кирпичи расположат с небольшими симметричными выступами.
Еще один жилой дом появится в Старо-Татарской слободе по улице Салиха Сайдашева — его намеревается построить ООО «Бетоника». Здесь стоит обратить внимание на форму здания и предлагаемые к строительству материалы. Дом общей площадью 5,5 тыс. кв. м состоит из нескольких блоков со скатными крышами и декоративными элементами из кортеновской стали. Этот материал похож на ржавый металл — но на самом деле он устойчив в коррозии, а цвет ему придает большое содержание меди. В сочетании с красным ригельным кирпичом получается очень интересный архитектурный ход.
«Снести бы его», — передают вздох президента участники комиссии. Так Минниханов отреагировал на появление кадров одного из самых известных долгостроев — ТСЖ на Маяковского, 21. Сносить, впрочем, не будут — по крайней мере, целиком. Саму архитектурную концепцию оставляют без изменений. Но башенку предложили укоротить… Кроме того, планируют обновить фасад и заменить желтоватый кирпич на светлый кирпич теплых песочных оттенков.
ТСЖ на Маяковского, 21 сносить не будут — по крайней мере, целиком. Саму архитектурную концепцию оставляют без изменений. Но башенку предложили укоротить…
«Основную массу вопросов сейчас вызывает башня в угловой секции дома, — рассказал „БИЗНЕС Online“ автор проекта, архитектор бюро „Акведук“ Айрат Сафин. — Она серьезно выбивается из общей концепции здания». Покупатели квартир в этой части дома, по его словам, выступают против сноса верхних этажей.
У необходимости сноса башни могут быть и другие корни. Известно, что разрешение на строительство этого здания выдали ЗАО «АРХ-Идея» в 2004 году. К моменту ввода объекта в эксплуатацию выяснилось, что дом не соответствует проекту: застройщик возвел и продал лишние этажи.
В ходе комиссии Рустам Минниханов предложил проектировщикам дополнительно поработать с инвесторами над проектом до полного согласования.
«Это просто необходимая для города пешеходная связь»: утвердили проект лестницы от Ульянова-Ленина до Тихомирнова
В Казани появится новое место для прогулок и смотровые площадки — пешеходную зону благоустроят на пересечении улиц Ульянова-Ленина и Тихомирнова, прямо на холме напротив Старообрядческой церкви. Концепцию разрабатывал Алмаз Валиуллин из бюро «Диалог/Урбан Планинг».
«Это просто необходимая для города пешеходная связь», — считает Тухватуллина. Сейчас в этой стороне людям приходится подниматься наверх по проезжей части.
На комиссии особенное внимание уделяли лестнице, которую можно назвать не просто зоной для спуска, но и новым для Казани общественным пространством. Здесь должны появится смотровые площадки, места для отдыха и таблички, несущие информацию об истории улицы Ульянова-Ленина (ранее она называлась Первая гора).
Некоторые эксперты высказывались против: проект показался сырым и скучноватым. Но среди членов комиссии были и другие мнения.
«Самая главная характеристика этого места — сам ландшафт. И, когда архитектор эгоистично использует какие-то оригинальные решения, красота локации может потеряться. Я выступал за более деликатный проект», — говорит Бакулин. По словам главного архитектора, проект еще будет дорабатываться и дополняться.
Кстати, место несет и историческую ценность: территория находится в границах объекта культурного наследия федерального значения, здесь сохранились осколки могильных плит, церковных построек.
Первая производственная площадка по новым нормам
Новые производственные площадки на градостроительной комиссии при раисе РТ — явление довольно редкое, но в этот раз случай особенный. Производство по улице Лебедева — первый проект, выполненный с учетом рекомендаций к проектированию и внешнему облику промышленных территорий.
Напомним, что в Институте развития города по поручению мэра Казани разработаны новые стандарты проектирования территорий промышленных объектов в свете того внимания, которое уделяется в стране развитию производства, инженерным профессиям, научно-образовательной деятельности. Широкой публике их презентовали в декабре прошлого года на форуме «Казаныш».
В эти рекомендации, к примеру, входят повышенные требования к архитектуре зданий на первой линии улиц города и входным группам. Подобный подход «очеловечивает» производство — вместо стандартных корпусов, подчиненных чисто утилитарным функциям, появляются комфортные пространства. А это в современном мире способствует психологическому комфорту и в конечном итоге поддержанию корпоративного духа персонала — ведь человек на работе проводит треть активной жизни.
В планируемом объекте на Лебедева мы видим не привычные бетонные коробки, а эстетичные производственные корпуса, облицованные красным кирпичом, с широкими окнами и выделяющимся входом. На эскизном проекте выделяется велодорожка. Еще один момент — благоустроенная территория и внутри, и снаружи территории площадки.
«Этот объект может служить примером для проектировщиков следующих промышленных территорий города», — резюмирует Тухватуллина.
* * *
Не все проекты, готовящиеся к реализации в центре города, попали на комиссию при президенте РТ — многое отправили на доработку, так что вскоре ожидается новый цикл рассмотрения.
Ответить