Новые дороги и школа, реконструкция автовокзала и парк у мечети, а жильем обеспечит «Новая Портовая»
«Территория очень важная и достаточно сложная, потому что в этой зоне Казань хочет прорваться к Волге», — говорят о перспективах развития Ново-Татарской слободы эксперты «БИЗНЕС Online». Исполком столицы РТ опубликовал проект планировки территории в 56 гектаров. Под снос попадают несколько старых домов, а всю дорожную сеть перекроят с учетом строящихся ЖК в «Новой Портовой» у речпорта. О том, как облагородят территории старинных мечетей, с которых начиналась история квартала, что будет с производственными цехами «Мелиты» и где построят новую школу, — в материале «БИЗНЕС Online».
Территория Ново-Татарской слободы — историческая, и проект планировки разрабатывался с учетом охранных обязательств. Это «Культурный слой Ново-Татарской слободы города Казани XVII–XVIII веков» — объект культурного наследия республиканского значения Фото: «БИЗНЕС Online»
Объединить наследие татар и новые ЖК у речпорта
В Казани утвердили проект планировки территории Ново-Татарской слободы. Он охватывает улицы Девятаева, Камиля Якуба и Меховщиков. Общая площадь — 56,22 гектара. Территория непростая — с восточной стороны ограничена железной дорогой, а с южной — Татарским кладбищем. В квартале не так много жилья. В основном здесь административные, торговые и производственные корпуса. Здесь расположены аквапарк «Барионикс», «Мелита», ТЦ «Меховой квартал», Казанский инновационный университет им. Тимирясова.
Территория — историческая, и проект планировки разрабатывался с учетом охранных обязательств. Это «Культурный слой Ново-Татарской слободы города Казани XVII–XVIII веков» — объект культурного наследия республиканского значения. Частично квартал охватывает и границы зон охраны «Ансамбля Казанского кремля», включенного в список ЮНЕСКО. На территории несколько памятников. Это Ново-Слободская мечеть XIX века, мечеть «Иске Таш» и мусульманский храм Татарского кладбища. Есть и ценные градоформирующие объекты — жилой дом XIX века на ул. Зайцева, ДК им. Калинина 1933 года постройки на улице Мазита Гафури и пожарная каланча с пожарным депо на Меховщиков.
Почему именно сейчас понадобилось разрабатывать проект планировки? Ново-Татарская слобода граничит с «Новой Портовой» — масштабной зоной под редевелопмент у Волги. Территория претендует на статус одного из новых центров Казани, точки притяжения для горожан, туристов и бизнеса. Проект охватывает 287 га близ речного порта, и к 2031 году здесь появится 20 домов. Объем частных инвестиций в комплексное развитие территории оценивается в 500 млрд рублей. Свой первый ЖК «Яналиф» уже возводит СМУ-88, «КамаСтройИнвест» готовит жилой комплекс «Риваят».
Массового строительства в Ново-Татарской слободе не будет — под него заложено 10 га площади. А вот сами жилые кварталы планируется реконструировать с увеличением зоны общественных функций за счет сноса индивидуальных жилых домов «низкого качества», сказано в документе. О каких именно домах идет речь, на запрос «БИЗНЕС Online» в исполкоме пока не ответили. В целом же, согласно генплану города, в границах проекта планировки предусмотрены следующие зоны:
- размещение многоквартирной жилой застройки с высокой долей общественных функций;
- зона смешанного размещения производственных, коммунально-складских объектов и общественно-деловой застройки.
Развивать же систему обслуживания населения (школы, садики, поликлиники) будут с учетом прилегающего района на улице Портовая. Планируется построить общеобразовательную школу на базе татарской гимназии №1 на ул. Мазита Гафури на 1,1 тыс. мест, поликлинику для взрослых на ул. Камиля Якуба и для детей на ул. Дулата Али.
Эстакада, тоннель через железку и обновленный автовокзал: что будет с дорогами?
Самые существенные изменения коснутся транспортных узлов. В прошлом году здесь завершили строительство Большого казанского кольца на участке улицы Меховщиков от ул. Магистральной до ул. Девятаева. Теперь стало свободнее добираться с проспекта Победы до речного вокзала. Появление в этой части города нового транспортного коридора запустит трансформацию всей промышленной зоны — сейчас склады и производственные объекты разделяют разросшуюся жилую застройку и Волгу, отмечал мэр Казани Ильсур Метшин. Теперь настал следующий этап обновления автодорог. Что еще предусматривает проект планировки?
- Строительство магистральной улицы общегородского значения I класса (участок Большого казанского кольца) протяженностью 1 483 м со строительством автомобильной эстакады на пересечении с улицей Татарстан.
- Реконструкция магистральной улицы районного значения на улице Ирек протяженностью 380 м со строительством тоннеля через железную дорогу.
- Реконструкция магистральных улиц районного значения на ул. Кызыл Татарстан общей протяженностью 357 метров.
- Строительство сквозного проезда в зоне смешанного размещения объектов общественного, коммунально-складского, производственного назначения протяженностью 945 метров.
- Формирование транспортно-пересадочного узла на пересечении улицы Девятаева и нового участка Большого казанского кольца с реконструкцией существующего автовокзала, который был построен в 1963 году.
Сейчас идет работа по проектированию завершающего отрезка БКК, который соединит улицу Меховщиков с Кировской дамбой. В целом же вблизи речного порта для обеспечения транспортной доступности этой территории предусматривается создание около 30 улиц.
Вблизи речного порта для обеспечения транспортной доступности данной территории предусматривается создание около 30 улиц Фото: kzn.ru
«Территория очень важная и достаточно сложная, потому что мы понимаем, что в этой зоне Казань хочет прорваться к Волге. В то же время полоса отвода железной дороги на всем протяжении Кировской дамбы до речного порта и дальше, где у нее тупики, — все это осложняет возможность использования той территории», — отмечает в разговоре с «БИЗНЕС Online» советник министра строительства РТ, заслуженный архитектор республики Николай Васильев. Строительство жилых массивов в районе Новой Портовой создает необходимость сооружать хордовые магистрали, добавляет он.
Без изъятия земельных участков под улично-дорожную сеть и резервирования не обойтись. Предусмотрено также строительство новых инженерных сетей. Для водоотведения планируемой застройки предусматривается проектирование и строительство сетей канализации на улице Мазита Гафури с подключением к существующему канализационному коллектору на улице Девятаева. Для теплоснабжения и горячего водоснабжения реконструируют существующую котельную на ул. Портовой, 3.
В прошлом году здесь начали реставрацию самой старинной в этом квартале Ново-Слободской мечети XIX века (Белой мечети) Фото: kzn.ru
У «Иске Таш» появится свой сквер, а у Белой мечети — четырехъярусный минарет
Территория Ново-Татарской слободы раньше была центром общественной жизни Казани. В XX веке здесь работали крупные мусульманские образовательные центры, а история места тесно связана с просветительской и богословской деятельностью. Бо́льшая часть застройки представляла собой одноэтажные деревянные дома, а в период советской индустриализации образ территории дополнили и бараки в юго-восточной части. Более 10 объектов в Ново-Татарской слободе имеют историческую и культурную ценность, в том числе известный «треугольник» мечетей — историческое ядро этой территории.
Позиция ведомства госкомитета РТ по охране объектов культурного наследия однозначна: район нужно развивать, сохраняя при этом культурное наследие, рассказал «БИЗНЕС Online» глава ведомства Иван Гущин. В прошлом году здесь начали реставрацию самой старинной в этом квартале Ново-Слободской мечети XIX века (Белая мечеть), продолжается и ремонт мечети «Иске Таш». Теперь нужно думать над благоустройством территории. В проекте планировки заложено несколько скверов у мусульманских храмов.
«Внутри Ново-Слободской мечети планируем благоустроить дворик возле дома омовения. Там территория очень маленькая, земельный участок стесненный. И, к сожалению, пока не будут решены вопросы с правообладателями прилегающих зданий, ничего не получится», — объясняет Гущин. Для благоустройства территории нужно найти инвестора, добавляет он. Еще в 2019 году татарские активисты провели здесь ифтар, чтобы привлечь внимание к заброшенному зданию. Наконец, к работам приступили летом прошлого года. В планах — воссоздать исторический облик здания и установить четырехъярусный минарет.
Мечеть «Иске Таш» Фото: «БИЗНЕС Online»
Получше ситуация обстоит с мечетью «Иске Таш». «Территория очень большая. Планируется строительство прилегающего здания для дома омовения. Я думаю, это ляжет в концепцию благоустройства памятника», — рассказывает Гущин. Пока что все проекты на стадии обсуждения, еще нет понимания, как будет выглядеть территория. Напомним, сам ремонт мечети XIX века, расположенной во внутриквартальной застройке между улицами Мазита Гафури и Меховщиков, стартовал еще в 2021 году. На работы выделили в общей сложности 140 млн рублей, в том числе из федерального бюджета. Сроки реставрации неоднократно сдвигали, теперь здание исторической мечети должно предстать обновленным к августу 2024 года. В прошлом году приход получил участок напротив здания мечети — возле перекрестка улицы Меховщиков с улицей Зайцева.
Общая проблема территории в том, что здесь много невыявленных объектов культурного наследия, а также «средовых объектов», расположенных на улицах Дулата Али и Камиля Якуба, которые нужно сохранить, считает кандидат исторических наук Айрат Файзрахманов. «На улице Ирек, 1 есть здание, построенное в позапрошлом веке, судя по сводам, но, к сожалению, это еще не выявленный объект культурного наследия, — подчеркивает спикер. — Пугает снос частных домов. Это наследие территории, в каком бы виде они ни были. Частные дома — это и есть та Ново-Татарская слобода, хотелось бы, чтобы остатки их сохранились». Кроме того, добавил Файзрахманов, необходима реконструкция домов — образцов татарского деревянного зодчества.
«Чего не хватило? Хотелось бы, конечно, чтобы в Ново-Татарской слободе появились велодорожки, с учетом большого потока студентов там, с учетом парков поблизости, больших пересадочных транспортных узлов в микрорайоне», — считает историк.
А одна из главных проблем, с которыми могут столкнуться проекты новых жилых комплексов на «Новой Портовой», касается социального противоречия между местными жителями Ново-Татарской слободы и новоселами элитных многоквартирных домов. Об этом говорил Файзрахманов в ходе лекции в галерее «БИЗON». «Этот барьер поначалу точно будет ощущаться. Поэтому, я думаю, нужно особое внимание уделять качественным общественным пространствам, восстанавливать культурные центры», — подытожил Файзрахманов. Поэтому эксперты предлагают объединить мечети единым пешеходным пространством, воссоздать путь между озером Кабан и рекой Волгой. Историк также предлагает создать музейное пространство, где будет собрана вся информация о Ново-Татарской слободе.