Собственники здания планируют обновить один из самых спорных с архитектурной точки зрения объектов Казани – торговый центр «Кольцо». Несколько раз он попадал в топы рейтингов самых уродливых зданий России. Снести и реконструировать объект предлагал, например, блогер Илья Варламов* (выполняет функции иностранного агента), а бывший главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева называла «Кольцо» наиболее неудачным сооружением города. О том, что думают архитекторы о новом проекте «Кольца», что могло быть на его месте, и поможет ли обновленный облик здания избавиться торговому центру от звания самого уродливого здания в городе – в материале «Вечерней Казани».
Конкурс на реконструкцию здания в 2019 году выиграло архитектурное бюро Heads Group. В 2020 году его презентовали раису республики Рустаму Минниханову, но на согласование в Управление архитектуры и градостроительства Казани он попал лишь 13 октября этого года. Это нам подтвердили и в пресс-службе мэрии Казани.
По словам одного из архитекторов нового «Кольца» Владислава Куликовского, такая задержка была связана с документальными вопросами – проект не могли согласовать по техническим причинам. Собеседник не уточнил, по каким именно, но подчеркнул, что эстетических правок, влияющих на облик проекта, не было.
На согласование эскиза уйдет не больше месяца, и, в случае его утверждения, из эскизного проекта будет составляться технический – на это, по словам Куликовского, может уйти от шести месяцев до года.
КАКИМ БУДЕТ НОВОЕ «КОЛЬЦО»?
Новый проект «Кольца» основывается на истории места – современная территория площади Тукая раньше называлась Рыбнорядской площадью, а на месте торгового центра стояли Мазуровские номера и здание Татпотребсоюза.
В этом квартале традиционно велась торговля, и потому строительство ТЦ на этом месте исторически оправдано, но вот имеющийся облик «Кольца» вызывает вопросы – архитекторы Heads Group называют его провинциальным.
Чтобы сохранить историческую идентичность не только в назначении здания, но и в его облике, разработчики проекта создали несколько «вуальных сценариев» будущей постройки. Торговый центр должен окружать сетчатый фасад, символизирующий кружевные занавески, традиционно используемые в татарских домах.
Вдали от сетчатого фасада здание будет выглядеть монолитно. Но по мере приближения визуальный объем будет меняться, начнут выделяться детали, напоминающие контур исторических зданий, ранее находившихся на месте «Кольца». Новый проект предлагает восстановление сразу всего фронта исторической застройки.
«Такой эффект как никакой другой полезно сказывается для объектов торговли, он заманивает приблизиться к нему», – говорится о проекте на сайте Head Group.
Также весь первый этаж «Кольца» планируется сделать открытым, чтобы увеличить проходимость – у каждого магазина будет свой вход. Исчезнет парковка у главного входа в ТЦ – архитекторы называют ее «нецелесообразной». А внутри здания, в его переходной зоне, появится атриум, то есть стеклянный потолок, с дизайном которого наиболее подробно смогут ознакомиться посетители ТЦ на крыше здания. Там расположится зона отдыха с лавочками и озеленением.
НОВЫЙ ПРОЕКТ СПАСЕТ «КОЛЬЦО»?
По мнению урбаниста Яна Гордеева, новый проект «Кольца» был разработан только по одной причине: чтобы увеличить доходы собственника благодаря расширению торговой площади здания.
– На самом деле под этими словами о реконструкции какого-то уродливого здания решаются определенные бизнес-интересы, потому что так владельцы просто увеличивают площадь здания – и все. А остальное нужно рассматривать только в этом контексте, но это будет второстепенно, потому что мы тогда попадем в ловушку их дискурса: они-то ведь хотят, чтобы мы обсуждали самое уродливое здание, что они там восстанавливают чего-то. Но на самом деле это ерунда – просто бизнес и все, – считает Гордеев.
По данным системы «Контур.Фокус», на конец 2022 года чистый убыток парковки «Кольца» составил 7,3 миллиона рублей. А чистая прибыль самого торгового центра за прошлый год составила 132,7 миллиона. Для сравнения, ГУМ, находящийся через дорогу от «Кольца», на конец 2022 года показал 91,2 миллиона рублей чистой прибыли.
Все же, абстрагируясь от бизнес-контекста, Гордеев сказал, что не считает здание «Кольца» уродливым – эксперт привык к нему, так же, как к нему привыкли и жители Казани, многие из которых, по мнению собеседника, считают старое «Кольцо» прекрасным. Кроме того, у Гордеева есть вопросы к воплощению нового проекта.
По мнению главного архитектора города Ильсияр Тухватуллиной, в реализации «Кольца» от Heads Group большое внимание стоит уделить материалам, которые будут использоваться при строительстве. В беседе с журналистом «Вечерней Казани» Тухватуллина рассказала, что в целом считает новый проект более мягким и уместным с архитектурной точки зрения, чем то, что построено сегодня. Среди достоинств нового «Кольца» Тухватуллина назвала отсылки в фасаде здания к историческим постройкам.
Мнением о том, что реконструировать ТЦ на площади Тукая все же не стоит, поделился генеральный директор архитектурной мастерской «Старая Казань» Павел Тиняев – он считает, что у каждого времени есть свое здание, и потому называть «Кольцо» уродливым несправедливо: торговый центр был на глазах у людей долгие годы – и стал для них ориентиром.
– К нему привыкли и многие даже начнут скучать по «Кольцу», когда старое здание реконструируют. Печально, что исчезнет площадь перед торговым центром, где собственно и висит это символическое кольцо. Соответственно, закроются многие перспективные видовые лучи, благодаря которым человек дальше видит, – объясняет Тиняев.
На это бывший главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева возразила, что исторически угол здания, на месте которого сейчас находится «Кольцо», как раз закрывал это «воздушное пространство» – и архитекторы учли это при создании проекта. Прокофьева также назвала новый проект ТЦ более удачным, хотя и не поддерживает его полностью.
– Мне кажется, историческая правда – это как-то более интересно: этот угол был закрыт. И если посмотреть на любой старинный средневековый город – там нет свободного пространства, но все и так прекрасно себя чувствуют, – подчеркнула Прокофьева.
Архитектор Heads Group Владислав Куликовский считает, что большое количество открытого пространства создает некомфортную и небезопасную среду для человека, поскольку ему ментально комфортнее находиться в соразмерном, камерном пространстве.
КТО ВООБЩЕ ПОСТРОИЛ АНТИРЕЙТИНГОВОЕ «КОЛЬЦО»?
Заслуженный архитектор Республики Татарстан Сергей Саначин рассказал журналисту «Вечерней Казани», что вопросы к «Кольцу» были еще на стадии проектирования – сам торговый центр построили в 2006 году, и открытие ТЦ должно было быть приурочено к 1000-летию Казани.
Идея строительства ТЦ принадлежит первому президенту Татарстана Минтимеру Шаймиеву – тогда проект составляли архитекторы Казанского Гипронииавиапрома, и здание должно было быть в европейском стиле. Но перед началом строительства по инициативе чиновников в проект внесли правки, которые сегодня так рьяно обсуждаются.
– Там вопросы были с самого начала, еще до того, как сложился вот этот облик, который с колечком. Были сложности, но вопрос-то был не только в облике самого здания, а еще в размещении ансамбля этой площади: делать ли ее одну или оставлять двойную? Одна, которая прилегает к «Кольцу», а другая – у бывшего кинотеатра под Финансовым институтом. Эти обсуждения шли еще до того, как сложился этот облик, никого он в общем-то не удовлетворял, – поделился Саначин.
Собеседник также рассказал, что этот район оказался плохо реализуемым – власти города планировали построить небоскреб Национальной библиотеки на месте торгового центра. Организовали даже международный конкурс с участием голландского архитектора Эрика ван Эгераата, но проект провалился.
– Совсем недавно турки также проектировали культурный народный центр в районе памятника Вахитова. В общем, район плохо идет по жизни, – подчеркнул Саначин.
Как заявил один из архитекторов нового «Кольца», конечная реализация проекта будет зависеть от инвестора – владельцев здания. Согласно системе «Контур.Фокус», ими являются члены семьи депутата Госдумы Айрата Хайруллина, разбившегося на вертолете в феврале 2020 года.
* выполняет функции иностранного агента.
Фото: erickvanegeraat.com
Heads Group