Эксперт о том, как не совершить ошибку при покупке земельных участков
«Некоторые по-прежнему верят в чудо. И, покупая кусок земли в поле, верят, что когда-то на этом месте проложат все сети, а прямо к его дому заведут асфальт», — говорит директор региона Казань My Corner by Unistroy Сергей Степанов. В своей авторской статье он рассказал, сколько реально стоит земельный участок с коммуникациями и дорогами и какие услуги в престижных коттеджных поселках можно свалить на плечи сервисной компании.
За январь – июль 2023 года в России был введен 41 млн кв. метров индивидуального жилья. Это на 41% больше, чем в 2021 году: россияне продолжают активно инвестировать в рынок ИЖС, осознав все прелести загородной жизни
315 млрд на ИЖС: россияне скупают дома и землю
За январь – июль 2023 года в России был введен 41 млн кв. метров индивидуального жилья. Это на 41% больше, чем в 2021 году: россияне продолжают активно инвестировать в рынок ИЖС, осознав все прелести загородной жизни.
С начала этого года в стране выдано 73 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС на 315 млрд рублей, что в четыре раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты объясняют повышенный инвестиционный спрос волатильностью курсов валют.
Покупка земельного участка или частного дома — отличная возможность уберечь свой капитал от инфляции. Земельные участки, особенно в черте города, дорожают быстрее, чем ставки по депозитам.
Даже если банк предлагает вам 18 процентов годовых, то это все равно меньше 40. Настолько подорожали участки в среднем по рынку.
Сергей Степанов директор региона Казань My Corner by Unistroy
При этом Степанов отмечает, что если вам предлагают земельный участок ниже 400 тысяч рублей за сотку и обещают, что все будет, это повод задуматься.
Согласно объявлениям на Авито или Циан, участки площадью от 1 га, в радиусе до 20 км от Казани, без сетей и дорог продаются за 400–600 тыс. за сотку. При размежевании 30–40% земельного участка съедают дороги, сети, инфраструктура. Соответственно, цена за полезную площадь земельного участка будет 570–850 тыс. за сотку.
Стоимость дорог на сотку в текущих ценах — 77 тыс. руб., газификация — 50 тыс. руб., электроснабжение и наружное освещение — 71 тыс. руб., благоустройство участка — 270 тыс. руб., водоснабжение и канализация — 90 тыс. рублей. Итого благоустроенный участок с сетями на сотку обойдется 558 тыс. за сотку, если сама земля вам досталась бесплатно.
Соответственно, если просто земля, согласно объявлениям, стоит 570–850 тыс. рублей за сотку, то такой участок с сетями и благоустройством будет стоить 1,1–1,4 млн руб. за сотку. Более низкая стоимость возможна, если застройщик изначально купил землю дешевле. Чтобы подготовить участок к продаже, придется потратить из своих средств порядка 558 тыс. на сотку (без учета стоимости приобретения земли).
Покупая у нас в «БРАЙТ ЛЭНД», вы можете найти участки на любой вкус: от 5 до 35 соток с коммуникациями, в окружении леса
Не может участок в 5–6 соток с коммуникациями и асфальтированной дорогой к нему стоить 300–400 тысяч за сотку. Надо понимать, что у таких участков, скорее всего, нет коммуникаций, качественных подъездных путей и остальных атрибутов нормальной загородной жизни. Потому что не бывает чудес на рынке ИЖС!
Хочу обратить внимание, что в составе проекта планировки территории «Брайт Парк» были участки, принадлежащие третьим лицам, к которым не подведены коммуникации. Мы как застройщик не можем нести затраты на участки, не принадлежащие нам. Делайте правильный выбор при покупке земельного участка, проверьте фактическое наличие коммуникаций.
Покупая у нас в «БРАЙТ ЛЭНД», вы можете найти участки на любой вкус: от 5 до 35 соток с коммуникациями, в окружении леса.
С учетом того, что мы сделали сети и дороги заранее, можем предложить покупателям интересную цену. Поэтому те, кто понимает стоимость затрат на земельный участок, раскупают их как пирожки. На сегодня осталось около 70 участков, хотя еще пару недель назад их было 85.
Во всех комьюнити круглосуточная охрана, видеонаблюдение, сервисная компания
Сервисная компания сделает все за вас по дому
Все больше казанцев предпочитают жить в своем доме, но многих отпугивают сложности с уборкой территории и безопасностью своих близких. У наших жителей не возникает данных вопросов. Во всех комьюнити круглосуточная охрана, видеонаблюдение, сервисная компания.
Кроме уборки территории, «КОРНЕРСЕРВИС» позаботится обо всем: пришлет сантехника или электрика, проведет клининг дома или его фасада, а также возьмет на себя бытовые вопросы.
Сергей Степанов директор региона Казань My Corner by Unistroy Покупать дома и участки лучше сейчас, пока есть дешевая ипотека…
Важно отметить, что любой лот, который реализовывает My Corner by Unistroy, можно приобрести с помощью льготного ипотечного кредитования. Покупать дома и участки лучше сейчас, пока есть дешевая ипотека. Есть все предпосылки к тому, что с января она подорожает.
Сейчас минимальная ставка под застройку или на готовые дома — 5% по ИТ-ипотеке, по программе семейной ипотеки ставка составит 6%, а с господдержкой — 8%.
Прямо сейчас в CORNER BRIGHT* можно выгодно купить виллу на 124 «квадрата» свободной планировки и участком в 5 соток всего за 10,9 млн рублей.
В CORNER GARDEN** осталось в продаже 2 виллы: 212 м² и 380 м².
Стоимость этих объектов обсуждается индивидуально с заинтересованными клиентами. Узнать цену можно прямо по телефону.
Тел.: +7 (843) 208-55-95
Сайт: mycorner.ru
«ВКонтакте»: vk.com/mycorner_by_unistroy
«Телеграм»: t.me/mycornerbyunistroy