Архитекторы против «темной шторы» на Кабане, но формальности уже улажены. «БИЗНЕС Online» публикует эскизы
«Такие объекты однозначно лучше размещать в развивающихся частях города, а не на исторически сложившихся территориях», — пожалуй, это самое мягкое, что говорят архитекторы об облике и месте башен «Газпром трансгаз Казань». Как выяснилось, на берегу Кабана у IT-парка построят комплекс, площадь которого оказалась почти в 3 раза больше, чем заявлялось изначально. Проект разрабатывало архбюро «Маха», известное по облику отеля «Кул Гали», и АО «Газпроектинжиниринг». Стройка уже идет. О том, что не так с башнями «Газпрома», на что они похожи и как проект расценили на градсовете, — в материале «БИЗНЕС Online».
Впервые о строительстве на берегу Кабана новой штаб-квартиры «Газпром трансгаз Казань» — дочернего предприятия «Газпрома» — сообщили в апреле 2022 года
Казанский «Лахта Центр»: предыстория
Впервые о возведении на берегу Кабана новой штаб-квартиры «Газпром трансгаз Казань» — дочернего предприятия «Газпрома» — сообщили в апреле 2022 года. Тогда на градостроительной комиссии у президента РТ Рустама Минниханова согласовали превращение обувной фабрики «Спартак» в IT-парк им. Башира Рамеева. Рядом республика владела земельным участком на месте бывшей штрафстоянки ГИБДД на улице Марселя Салимжанова — там и решили строить новый офис газовиков. Из-за функционального сходства со штаб-квартирой корпорации в Санкт-Петербурге проект стали называть казанским «Лахта Центром».
В ход пошел не только участок некогда штрафстоянки кадастровой стоимостью 205 млн рублей, но и два соседних площадью 800 кв. метров. Эту недвижимость «Спартак», будучи в орбите рухнувшего Татфондбанка Роберта Мусина, сдавал в аренду ресторанам «Касыйм-Шейх» и The Jungle. Напомним, АО «Связьинвестнефтехим» выкупило эти участки вместе с другим имуществом фабрики за 551 млн рублей и передало минземимуществу РТ. Новый владелец потребовал в суде освободить землю и снести постройки. Рестораторы не спешили, но власти поторопили несговорчивых уголовным делом по статье о самоуправстве. Так был сформирован участок сложной формы площадью 1,3 га, который «Газпром трансгаз Казань» получил без торгов под инвестпроект.
Зачем казанским «дочкам» «Газпрома» новый офис?
К строительству нового офиса «Газпром трансгаз Казань» подтолкнуло то, что вложения в текущую эксплуатацию разбросанных по городу зданий начали превышать расходы на возведение нового. Основные фонды стареют, часть объектов предприятие использует уже по 50 лет, а ремонт не позволяет создать комфортные условия труда.
«Газпром трансгаз Казань» входит в число крупнейших дочерних обществ ПАО «Газпром». Компания эксплуатирует:
- 5,8 тыс. кв. км магистральных газопроводов;
- две компрессорные станции;
- 200 газораспределительных станций;
- 3,5 тыс. км газораспределительных сетей.
По итогам 2022 года предприятие транспортировало свыше 214 млрд кубов природного газа, из них 17,8 млрд — в РТ. По уровню потребления газа это 2-е место в России после Москвы.
В здание на Марселя Салимжанова намерены переселить не только сотрудников «Газпром трансгаз Казань», но и АО «Газпром межрегионгаз Казань», ООО «Газпром газнадзор», филиала Газпромбанка, СОГАЗа и других структур газовой монополии. По данным «БИЗНЕС Online», перечисленные организации будут арендовать помещения у головного «Газпрома». Разместить «дочек» в едином региональном хабе эффективнее, чем поодиночке арендовать здания по городу.
Международный отбор проекта высотки на видовом месте в центре Казани проводить не стали.
Для сравнения: облик штаб-квартиры «Газпрома» в Питере искали на открытом конкурсе, среди участников которого имелись международные бюро. Сначала это был «Охта-центр» высотой 462 м, но под нажимом общественности здание перенесли в район Лахта-Ольгино. Причина — негативное влияние высотки на городские панорамы. Так проект после доработки стал «Лахта Центром», но сохранил главные параметры.
«Касыйм-Шейх» (слева) и терраса The Jungle (справа). Вокруг них и возникли сложности Фото: «БИЗНЕС Online»
Первый эскиз казанской «Лахты» проскользнул на инвестиционном совете при главе республики в декабре 2022 года. Там показали три башни с многоуровневой парковкой суммарной площадью 13 тыс. кв. м, что сопоставимо с размерами бизнес-центров «Корстон» и «Татария». Стоимость оценивали в 10 млрд рублей.
«Идет стадия проектирования, — говорил в начале 2023 года генеральный директор ООО „Газпром трансгаз Казань“ Рустем Усманов. — Надеюсь, что наше предприятие получит достойное современное здание, которое будет иметь красивый внешний вид и станет украшением столичной архитектуры».
Стройка уже началась — работы ведет строительная компания «Грань» одного из королей госзаказа Леонида Анисимова.
Более того, готов и проект. Как стало известно «БИЗНЕС Online», он прошел все необходимые процедуры согласования, включая и казанский градостроительный совет (в августе 2023 года), и межведомственную комиссию по застройке в исторических поселениях под председательством Минниханова. Но главное — эскиз, судя по всему, одобрен на уровне главы «Газпрома» Алексея Миллера.
Широкой общественности эскизы нового офиса не демонстрировали, однако они оказались в распоряжении «БИЗНЕС Online».
Согласованный облик: три башни высотой от 45 до 74 метров
Облик высотки в столице РТ разработала казанская архитектурная мастерская «Маха», которой владеет и которую возглавляет заслуженный архитектор РТ Анна Хакимова. Сайта у компании нет. Фирма проектировала гостиницу «Кул Гали» в Болгаре, школу «Адымнар» на улице Бондаренко и реконструировала школу №165. Перечисленные проекты сделаны в партнерстве с ГУП «Татинвестгражданпроект», архстудиями «Сторакет», Martella, а административно-производственный корпус «Газпром трансгаз Казань» — в коллаборации с АО «Газпроектинжиниринг». Кстати, генподрядчиком указанных объектов, так же как и в случае со штаб-квартирой «Газпром трансгаз Казань», выступала строительная компания «Грань».
Площадь здания по сравнению с первоначальной публичной информацией выросла в 2,8 раза — с 13 тыс. до 37 тыс. кв. метров
В мастерской не смогли прокомментировать выбор объемно-пространственных решений комплекса, сославшись в разговоре с «БИЗНЕС Online» на соглашение о неразглашении информации. В «Газпром трансгаз Казань» пояснили, что архитектурные и объемно-планировочные решения здания в параметрической современной архитектуре со сложными обтекаемыми формами определены исходя из функциональных назначений, технологических требований, а также ввиду стесненных градостроительных условий, продиктованных наличием неправильной и сложной геометрии участка. Генеральным проектировщиком в «Газпроме» называют только АО «Газпроектинжиниринг» (об ООО «Маха» в ответе за подписью замгендиректора по ремонту и капитальному строительству Рустема Хамматова не говорится ни слова). Проектная документация разработана в соответствии с действующими нормативами, а сам проект получил положительное заключение негосударственной экспертизы.
Судя по проектной документации, площадь здания по сравнению с первоначальной публичной информацией выросла в 2,8 раза — с 13 тыс. до 37 тыс. кв. метров (это как две «Сувар Плазы»). При этом здание зажато с трех сторон IT-парком, торгово-офисным центром «Караван» и офисным центром «Сакура». Так что наращивали параметры не вширь, а ввысь.
Будущий офис состоит из трех башен:
- 17 этажей. Это доминанта в 74 м от уровня пола, примыкающая к ресторану «Луна» и офисному центру «Сакура». Для сравнения: высота в соседней «Сувар Плазе» — 14 этажей, а высота «Ривьеры» — 24 этажа, или 85 метров.
- 14 этажей. Средняя по высоте башня, расположенная в глубине участка ближе к «Каравану». Высота — 58 метров.
- 10 этажей. Этот блок ближе к улице Марселя Салимжанова и соединен с 17-этажной высоткой переходом. Высота — 45 метров.
Башни объединены между собой атриумом на уровне 1–3-х этажей. Надземный переход с панорамным остеклением плавно переходит из одной высотки в другую на 8–9-х этажах. Если присмотреться, то с некоторых ракурсов при хорошей фантазии может показаться, что башни смахивают на логотип «Газпрома».
Башни объединены между собой атриумом на уровне 1–3-х этажей. Надземный переход с панорамным остеклением плавно переходит из одной высотки в другую на 8–9-х этажах
Смотровых площадок на крышах казанской «Лахты» не будет. Напомним, в построенном здании главного офиса «Газпрома» в Санкт-Петербурге смотровую площадку планируют открыть на высоте 360 метров.
Ограничений по высоте нет, но…
Этажность будущего здания городские правила землепользования и застройки не ограничивают. Это зона смешанной застройки центра Казани, отнесенная к исторической территории. Максимальное количество надземных этажей и высота не установлены.
Чтобы увеличить, нажмите
Вместе с тем выбранная высотность не стыкуется с градостроительным регламентом исторического поселения Казани, утвержденным минкультуры РТ в 2017 году. Участок застройки казанской «Лахты» входит в панораму северо-восточного берега Нижний Кабан, к элементам охраны которого относят:
- ярусное построение композиции города, обращенной в сторону озера Кабан, повторяющее природный рельеф; соотношение малоэтажной застройки под скатными крышами и вертикальных акцентов;
- местоположение и габариты исторических архитектурно-градостроительных акцентов;
- композиция и силуэт исторической застройки северо-восточного берега озера Нижний Кабан с расположенными на нижней террасе доминантами старообрядческих церквей, церкви Сошествия Святого Духа, Закабанной мечети; на верхней террасе — сложившийся силуэт фоновой застройки, подчиненной историческому рельефу;
- характерные перепады рельефа, склоны естественных террас и более мелкие перепады рельефа по всей территории, естественные берега озера Кабан с озелененными склонами;
- габариты новой (вновь возводимой) застройки не должны нарушать (нивелировать) ярусное построение композиции города, подчиненной ландшафту.
«Очевидно, что объект значительно превышает параметры застройки, установленные для исторического центра. Это приведет к угнетению существующих там зданий», — отмечает советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, член градостроительного совета Казани Николай Васильев. Эксперт сравнивает новый офис «Газпрома» с «темной шторой», которая перекрывает визуальную перспективу на озеро Кабан с верхней террасы города.
Здание представляет собой не тонкий шпиль, за которым просматривается панорама города, а достаточно «упитанные» башни, которые станут новой высотной доминантой у Кабана
Собственно, все это видно даже на эскизах. Здание представляет собой не тонкий шпиль, за которым просматривается панорама города, а достаточно «упитанные» башни, которые станут новой высотной доминантой у Кабана.
Противоречит проект и принятой в 2020 году «конституции» исторического центра города — концепции устойчивого развития центра Казани. Участок под строительство находится в ядре исторического центра и входит в зону сохранения и воссоздания объемно-пространственной структуры.
Проблема №1: архитектура
Проект башен «Газпрома» профессиональное сообщество Казани восприняло в целом отрицательно. Облик нового офиса госмонополии в этом месте столицы РТ архитекторы и градостроители не поддержали. На градсовете разгорелись споры, некоторые участники в сердцах покинули зал, говорят собеседники «БИЗНЕС Online».
«Проект, конечно, интересный — вижу любопытные бионические формы, которые в казанской архитектуре пока не встретишь», — говорит главный архитектор мастерской «Старая Казань» Павел Тиняев. Однако он считает, что проект хоть и выполнен качественно, но совсем не подходит для строительства в этой локации. Вероятно у архитекторов, работающих над данным проектом, не было выбора — стояла задача сделать некий вау-эффект, а не грамотно вписать объект в исторический центр города, отмечает эксперт.
«Мы же с вами говорим об офисе главного стратегического предприятия страны. Конечно, архитектор работал в стиле растущей мощи „Газпрома“», — подытоживает Тиняев.
«Все члены градостроительного совета выступили против этого проекта, — рассказывает советник по градостроительству и архитектуре „Ак Барс Девелопмент“, заслуженный архитектор Татарстана Дмитрий Пузырев. — Высказывались против, так скажем, этого хайтечного стиля, форм, объемов и, конечно же, высоты здания — его, мягко говоря, можно назвать очередной дылдой».
Николай Васильев: «Здесь получится один объем, который никогда не будет изящным» Фото: «БИЗНЕС Online»
Рядом стоящие объемы почти одной высоты всегда визуально накладываются друг на друга, продолжает Васильев. «В результате здесь получится один объем, который никогда не будет изящным», — пояснил советник министра строительства РТ. По его словам, это довольно очевидная ошибка, которую можно встретить и в существующей застройке города на примере башен Казанского университета.
«Офис «Газпрома» продолжит стимулировать обезлюдение центра Казани»
Проблема №2. Офис закроют для горожан и туристов
«Зачем Казани еще один административный объект в центре, который к тому же будет за забором? С таким же успехом можно поставить в этом месте тюрьму», — отзывается о назначении будущего офиса «Газпрома» Пузырев. Речь идет об отсутствии общественного назначения здания — его двери будут закрыты от горожан, что противоречит хартиям по развитию исторического центра Казани.
Собеседники издания напоминают, что в городе уже есть примеры неправильного использования территорий центра. «Мы и так же уже разбазарили много локаций под несвойственные центру функции. Посмотрите только на всю территорию от Казанского кремля до Национальной библиотеки», — напоминает заслуженный архитектор РТ, член градсовета Казани Сергей Саначин.
«В набережную Кабана город и так вкладывает много ресурсов. Эта территория имеет большой потенциал, потому требует насыщения ее объектами обслуживания горожан и гостей столицы. Офис „Газпрома“ продолжит стимулировать обезлюдение центра Казани», — продолжает мысли коллег Васильев.
Такой масштабный офис, по рассуждениям экспертов, усугубит транспортные проблемы центра города Фото: «БИЗНЕС Online»
Проблема №3. Пробки
Такой масштабный офис, по рассуждениям экспертов, усугубит транспортные проблемы центра города. Ближайший «затык» на сложном перекрестке улиц Марселя Салимжанова, Пушкина, Татарстан, Лево-Булачной и Право-Булачной.
«Все подобные удары по пересечениям магистралей в центре крайне болезненные, поэтому, работая над генпланом города, мы старались сделать переход от моноцентричной концепции города к полицентричной и предотвратить размещение таких объектов в центре Казани», — рассуждает на эту тему Васильев.
По мнению экспертов-градостроителей, Казани необходимо стремиться к грамотному распределению мест приложения труда, а не концентрировать новые административные здания внутри центра, усугубляя тем самым существующие транспортные проблемы города. Отмечают члены градсовета и нехватку заложенных в проект парковочных мест в офисе «Газпрома». А работать в офисе будут не менее 1 тыс. человек. Исходя из площади, для такого здания надо около 300 машино-мест.
С точки зрения транспортной нагрузки место выбрано неудачно, резюмируют эксперты. Они считают, что нужна другая локация.
«У нас как принято? Люди с окраин города каждое утро едут в центр на работу. В „Газпроме“ же не бедные люди работают. Поэтому, переместив здание в другое место, мы получим обратную ситуацию — сотрудники будут двигаться из центра к окраине. Это в свою очередь уменьшит транспортную нагрузку на существующие дороги и развязки», — объясняет Пузырев гипотетические плюсы смены локации.
Эксперты отмечают, что у выбранного «Газпромом» участка недостаточная площадь для такого объекта
Проблема №4. Участок не подходит под масштабный проект
Эксперты отмечают, что у выбранного «Газпромом» участка недостаточная площадь для такого объекта.
«Самое страшное, что здание примыкает к проезжей части, потому здесь не остается места для пешеходов. Мы хотели в этой части города добавить больше воздуха, а получили обратный эффект», — отмечает в свою очередь архитектор, руководитель ООО «Сансара», член градсовета Казани Алексей Кузьминых.
Еще одну проблему замечает Саначин. В этой части центра Казани очень близкое расположение грунтовых вод, что ограничивает подземное строительство.
Эксперты в ходе градсовета требовали перенести офис «Газпром трансгаз Казань» в другую локацию. Варианты предлагают такие:
- проспект Победы со стороны «Меги»;
- территории бывшего аэропорта рядом с ЖК «Лазурные небеса»;
- «Новая Портовая».
«Такие объекты однозначно лучше размещать на развивающихся частях города, а не на исторически сложившихся территориях», — считает Тиняев.
Итог. «Бывают такие вещи, когда, как говорится, «охота — и все»
Итак, «историческую комиссию» проект прошел — за счет согласия «чиновного крыла» комиссии. Согласно сведениям, полученным из наших источников, близких к кабинету министров, голосование комиссии было заочным. 12 членов выступили за (чиновники), 10 против (архитекторы), 6 воздержались (и те и другие).
Думается, читатели «БИЗНЕС Online» помнят, как менялись подходы к застройке в историческом центре. Помнят и снос ценных объектов, и стройку в центре домов из «силиката» в начале нулевых под высказывания в стиле «лишь бы краны работали». Но тогда были другие времена, а на осознание важности архитектуры требуется время и, конечно, взгляд со стороны, который появился во время подготовки столицы РТ к Универсиаде-2013.
Тогда градостроительная политика в центре Казани резко изменилась. Пошли моратории на возведение высоток, инспекции с требованием понизить этажность и облик. Помнится разработка градостроительного регламента исторического поселения Казани, десятки обсуждений концепции устойчивого развития центра столицы Татарстана, форумов о сохранении исторической среды. Это действительно повлияло на сознание инвесторов.
«Не в один день, но выработали правила игры, — говорил в 2023 году Минниханов. — Много учились, не все знали. Привлекли специалистов, наработали необходимые компетенции, выстроили систему. Конечно, были ошибки, но нам удалось создать некую среду, которая позволяет с полным пониманием двигаться вперед».
Теперь получается, что все эти срезанные этажи, многомесячные согласования и многостраничные регламенты были нужны, чтобы ничто не загораживало вид на величественную «стекляшку» «Газпрома». Эксперты отмечают, что ее разработка шла без учета альтернативных мнений архитекторов-градостроителей. Проект шел «сверху вниз», без предварительного обсуждения с архитектурным сообществом, без архитектурных конкурсов и поиска идей.
«В Казани, к сожалению, бывают такие вещи, которые просто, как говорится, „охота — и все“, — говорит Васильев. — Такими холодными объемами никого не удивишь, но их строительство приводит к тому, что мы просто-напросто теряем тот облик Казани, который до сих пор стараемся уважать и охранять».
Понятно, что после того, как в «Газпроме» дали добро, аргументы градсовета, доработки и рекомендации по поводу каких-то там «открыточных видов» в Суконной слободе никто и не услышал, не говоря уж про мысль с переносом здания на развивающиеся территории Казани, где оно нашло бы достойное современного проекта окружение. Впрочем, в Санкт-Петербурге газовой монополии в свое время все же пришлось дать заднюю…
Ответить