«Ак Барс Дом» о том, какие комплексы «выстрелят»: новый тренд — покупка квартир с ремонтом
«Прошлые прогнозы о том, что падение на рынке недвижимости будет на 30–40 процентов, не оправдались. Вот и сейчас ждать падения не стоит», — говорит исполнительный директор «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова. В своем интервью она рассказала, с какими показателями компания заканчивает 2023 год, в чем «Ак Барс Дом» обошел конкурентов, где сумел потеснить федеральных застройщиков, а также о том, как регулятор будет «охлаждать» спрос. Сколько можно заработать на «бетоне» в Казанской агломерации прямо сейчас — в нашем материале.
«Мы уделяем огромное внимание инфраструктуре: чтобы было все необходимое для жизни, включая социальные объекты»
Садики строятся раньше, чем дома, или почему на проекты «Ак Барс Дом» повышенный спрос?
— Айгуль Рашитовна, с чем «Ак Барс Дом» заканчивает этот год?
— Этот год в сравнении с 2022-м был более продуктивным и успешным. Согласно информации, опубликованной «Единым ресурсом застройщиков», «Ак Барс Дом» занял первое место в Татарстане по объемам строительства: в застройке 350 тысяч квадратных метров жилья. К слову, по вводу мы тоже лидеры в республике — уже сдано 82,3 тысячи «квадратов». И есть все предпосылки к тому, что эти позиции удержим и в следующем году.
Более того, наши ЖК — «Мой Ритм» и «Светлая долина» — заняли лидирующие места по объему выручки среди всех комплексов Казани. По данным на 1 декабря 2023 года, в первом было продано квартир на сумму 5,6 миллиарда рублей, во втором — почти на 4 миллиарда.
— За счет чего вам удается поддерживать высокий интерес к своим проектам?
— Здесь следует поговорить о критериях выбора недвижимости со стороны покупателя.
Во-первых, потребитель сегодня очень избирателен. В первую очередь его интересуют стоимость и расположение. Мы активно работаем над ценообразованием: речь не о том, чтобы дать определенную скидку, предложив продукт низкого качества. Наша задача — предоставить различные финансовые инструменты, позволяющие приобрести квартиру в современном ЖК на комфортных условиях с подъемным ежемесячным платежом. Ни для кого не секрет, что 90 процентов недвижимости в МКД приобретается по ипотеке. Мы для себя уже несколько лет делаем ставку на разработку доступных индивидуальных решений, которые на рынке готовы предложить не все девелоперы. Что и помогает нам привлекать достаточно большой пласт покупателей.
Во-вторых, занимаясь комплексной застройкой, мы уделяем огромное внимание инфраструктуре: чтобы было все необходимое для жизни, включая социальные объекты. Например, в ЖК «Дома у сада», «Мой Ритм» садики и школа были построены даже раньше, чем первые дома. В «Светлой долине» функционируют уже две школы. А в проекте «Новый свет», где продажи стартовали недавно, уже выстроена дорожная инфраструктура и начата подготовительная работа по будущему строительству детского сада.
В-третьих, во всех наших проектах делаем акцент на благоустройстве, что замечает и высоко ценит экспертное сообщество. На «Казаныш-2023» «Ак Барс Дом» завоевал в различных номинациях сразу четыре награды за благоустройство. В каждый комплекс мы привносим что-то новое: где-то есть отдельные «зеленые кабинеты», где-то шезлонги с зарядкой для гаджетов во дворе дома. При этом в каждом проекте присутствуют зоны для спорта и отдыха с авторским озеленением. В каждом из наших ЖК высаживаются не менее 100 видов растений: от хвойных до кустарников, которые меняют вид в зависимости от времени года.
Отдельный фокус внимания — благоустройство общественных мест, ведь жизнь не заканчивается только квартирой. Мы убеждены, что для жителей необходимо создавать комфортные условия и за периметром дома. Поэтому в каждом проекте безбарьерная среда, прогулочные зоны, бульвары, а все пешеходные маршруты продуманы до мелочей.
Айгуль Латыпова исполнительный директор «Ак Барс Дом»
Например, в комплексе «Мой Ритм» есть несколько прогулочных зон. Первый 700-метровый бульвар идет вдоль пр. Победы. Его разрабатывали в сотрудничестве с одной из лучших ландшафтных компаний России. Второй 700-метровый бульвар берет начало на городской площади, где есть выход к строящейся станции метро. Эта территория находится в глубине жилого комплекса, поэтому она более тихая и спокойная. На этот бульвар выходят приватные дворовые территории, и именно здесь расположится «изюминка» ЖК — новый игровой парк. Он займет площадь в полтора футбольных поля.
— А ведь все эти пространства нужно еще и содержать…
— С этим проблем не будет, поскольку за все, что относится к ЖК «Ак Барс Дом», ответственность несет наша управляющая компания. У нее сильная команда специалистов, вклад которых признали на федеральном уровне — недавно наша УК стала лидером Топ-5 по стране, опередив федеральных гигантов из Москвы и Санкт-Петербурга. Исследование проводилось «Startum» и «Digital Developer» среди управляющих компаний 100 застройщиков РФ, ставших лидерами по объемам ввода жилья (по данным ЕРЗ РФ).
«В каждом из наших ЖК высаживаются не менее 100 видов растений: от хвойных до кустарников, которые меняют вид в зависимости от времени года»
«Ак Барс Дом» развивает новый тренд — покупку квартир с ремонтом и кухонной мебелью
— В последние годы в Татарстан зашло немало федеральных девелоперов. Их присутствие влияет на ваши проекты?
— Любая конкуренция порождает развитие, а ее отсутствие приводит к стагнации. Поэтому я за конкуренцию, ведь от этого выигрывает отрасль и потребитель. Более того, у каждого из застройщиков свой продукт и ниша. Например, один из московских девелоперов предлагает студии по 20 «квадратов». А мы убеждены, что в нашем регионе нужны более комфортные условия для жизни.
С другой стороны, кое-что мы перенимаем у московских коллег. Например, речь о продаже квартир с ремонтом. Этот тренд мы подхватили еще в 2022 году, но пошли дальше и стали предлагать квартиры сразу с кухней и бытовой техникой. Спрос на такую недвижимость растет быстро, ведь все эти обязательные траты можно «зашить» в ипотечные платежи.
По статистике нашей компании, 37% покупателей выбирают квартиры с ремонтом, кухонным гарнитуром и техникой.
Айгуль Латыпова исполнительный директор «Ак Барс Дом»
Второй тренд, который получает свое признание, — умные квартиры. И если вход в подъезд по Face-ID*, просмотр камер наблюдения в комплексе онлайн или считывание номеров при заезде в паркинг уже некий стандарт для «Ак Барс Дом», то установка мультисенсеров с роутером — это наш следующий шаг в развитии многоквартирного домостроения. Помимо этого, мы сами ставим защиту от протечек. Но дальше все на выбор покупателя: он либо сам определяет, как улучшить свой умный дом, или обращается в нашу управляющую компанию, и она добавит датчик открывания дверей, окон и другие технические решения. С их помощью вы всегда будете знать, что происходит в вашей квартире.
— Где появились первые умные квартиры у «Ак Барс Дом»?
— В «Светлой долине» и ЖК «Мой Ритм». Но вполне вероятно, что это станет базовым решением для всех будущих проектов такого класса. У нас много интересных задумок и решений, которые мы планируем внедрить.
«В преддверии праздника хочется всех читателей поздравить с наступающим. Пусть Новый год принесет в каждый дом счастье и добрые события»
«Прогноз на 2024-й для отрасли неутешительный. Но мы покажем рост»
— Срок действия льготной и семейной ипотеки заканчивается 1 июля 2024 года. Как вы считаете, удастся ли руководству страны их сохранить, и если да, то в каком виде?
— Предполагаю, что льготную ипотеку будут продлевать, но в измененном виде, сделав ее более адресной. А вот программу семейной ипотеки, которая сейчас драйвер ипотечного кредитования, думаю, что в правительстве намерены продлить и после 1 июля 2024 года, тогда как остальные программы будут анализироваться на предмет их эффективности.
Напомню, что после недавних изменений в регулировании льготных программ можно взять только одну ипотеку с государственной поддержкой, однако семейная ипотека и здесь стоит особняком. Программой можно воспользоваться вновь, хоть и с оговорками — рождение еще одного ребенка, покупка квартиры большей площади, погашение ранее взятого кредита.
В сложившейся ситуации на рынке покупатель прежде всего оценивает свои возможности в покупке квартиры через призму ежемесячного ипотечного платежа. Мы, как крупный девелопер, будем и дальше работать над тем, чтобы предложить комфортные ежемесячные платежи: продумаем формы субсидирования, комбинации ипотеки и рассрочки.
Для всех, кто планирует купить недвижимость, могу сказать лишь то, что говорят эксперты на различных уровнях: откладывать покупку не стоит.
Айгуль Латыпова исполнительный директор «Ак Барс Дом»
— Ждать обвала цен на недвижимость не стоит?
— Обвала точно не будет. Отрасль является системообразующей, и серьезные проблемы в строительном секторе потянут за собой другие направления. Поэтому такой сценарий маловероятен.
Собственно, как и те прогнозы, которые начали появляться в массах с началом СВО: тогда звучали мнения о том, что падение на рынке недвижимости будет в 30–40 процентов. Этого не случилось. Безусловно, корректировка в моменте может быть, но вряд ли будет столь существенной. Понимают это все игроки рынка и в первую очередь инвесторы, которые продолжают вкладывать в МКД, в том числе с использованием льготных программ.
— Можно ли рассматривать «бетон» как инвестицию?
— Конечно. Да, отдача вряд ли будет такой, как это было несколько лет назад, когда, покупая квартиру на котловане и продавая ее на этапе ввода, можно было удвоить вложения. Но заработок на «бетоне» все же неплохой: у нас есть инвесторы, которые купили на стадии котлована квартиры в «Домах у сада», и за год с учетом всех расходов, переплаты процентов они заработали порядка 600 тысяч рублей. Такая доходность сейчас возможна только в свежих проектах, которые только вышли на рынок.
Всем, кто хочет получить максимальную выгоду от вложений в МКД, предлагаю присмотреться к ЖК «Новый свет». Пока квартиру там можно купить от 5 миллионов рублей. Очевидно, что к вводу в эксплуатацию ценник будет другим.
— Какие проекты «Ак Барс Дом» сейчас в работе? Что из них планируете сдать в 2024-м?
— В реализации «Мой Ритм», «Светлая долина». Последний дом в «Солнечном городе», «Дома у сада», «Новый свет». В следующем году выйдем с двумя новыми проектами бизнес- и премиального класса. Один из них расположен на границе Советского и Вахитовского районов, а другой — в центральной части города на улице Гаяза Исхаки.
— Учитывая количество проектов в работе, планы на следующий год не менее амбициозные, чем на 2023-й?
— Уже сейчас очевидно, что 2024-й будет непростым. Хотя бы потому, что госорганы и регулятор настроены на снижение спроса, поскольку считают, что есть некий перегрев. Можно даже предположить, что ЦБ не остановится на уже принятых мерах и в новом году введет какие-то еще ограничения, чтобы «охладить» рынок. В связи с этим можно спрогнозировать, что продажи новостроек будут замедляться по всей стране и показатели откатятся до уровня 2022 года. Но не у нас. У «Ак Барс Дом» амбициозные планы, и, несмотря на конъюнктуру рынка, мы ставим себе задачу — превзойти показатели этого года.
А пока в преддверии праздника хочется всех читателей поздравить с наступающим. Пусть Новый год принесет в каждый дом счастье и добрые события. Пусть семьи собираются за большими столами в кругу близких, а новогодние желания непременно исполняются. Я сама часто посещаю построенные нами дома и все больше убеждаюсь, что среда определяет дальнейшую атмосферу. Чем больше мы благоустраиваем дворы, общественные пространства, тем чаще замечаем, как меняется поведение жителей, каким бережным становится отношение к общему имуществу. Наблюдая все это, хочется делать проекты еще лучше!
Читайте также:
- «Город, в котором видно небо»: в Казани строят дом-курорт с квартирами от студий до пентхаусов,
- Урбан-виллы и квартиры от 5,4 миллиона: началось строительство ЖК «Новый Свет» под Казанью
Адрес: Казань, проспект Альберта Камалеева, 26/12
Телефон: 8 (843) 567-23-69
Сайт: akbars-dom.ru
ООО «Ак Барс Дом»
ЖК «Мой Ритм» (ООО «Специализированный застройщик «Мой Ритм»). Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф. ООО «Ак Барс Дом», ОГРН 1101690072032, РТ, г. Казань, ул. Меридианная, д. 1.
ЖК «Новый свет» УБ-3 (ООО «Специализированный застройщик «Близкий»). Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф.