Прекративший пять лет назад (как тогда казалось, временно) свою работу Чеховский рынок закрыт до сих пор. Корреспондент «Вечерней Казани» попытался разобраться, что сейчас происходит с одной из самых популярных торговых точек Казани и как судьба участка размером более семи тысяч квадратных метров в центре города превратилась в загадку.
Знаковый для жителей Вахитовского района да и всей Казани Чеховский рынок закрылся летом 2018 года. Крытое торговое пощение рынка — лабаз — построен в 1965 году по типовому проекту, а еще раньше здесь располагался крестьянский базар. Для обитателей городского центра Чеховский стал одним из немногих ближайших рынков, где они могли купить овощи, фрукты, мясо, различные детали и запчасти. Частым гостем базара была покойная супруга первого президента Татарстана Сакина Шаймиева, которая часто ходила туда закупаться продуктами и знала всех местных торговцев. Сейчас же на месте рынка от бурлящей торговли не осталось и следа.
ХОТЕЛИ КАК ЛУЧШЕ, А ПОЛУЧИЛИ МЕРТВУЮ ЗОНУ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА
Были в истории Чеховского и неприятные моменты: в День всех влюбленных в 2018 году по ТВ вышел разгромный сюжет о рынке в программе «Ревизорро». Ведущая Настасья Самбурская обнаружила, что мясо продавцы хранят на бетонном полу торгового помещения и прилавки у них грязные. Вряд ли именно телевизионный сюжет стал причиной закрытия рынка, но через полгода торговцам сообщили печальную новость о временной приостановке работы из-за реконструкции. Тогда продавцам обещали, что торговое пространство обустроят за полтора года. Планы были далеко идущие — оставить от лабаза только стены, а рядом возвести современный торговый центр с парковкой на крыше. Новое здание планировалось украсить витражами. Но через год стало известно, что собственники рынка отказались от данного проекта. А дальше — тишина. Сейчас Чеховский стоит пустой, работают лишь несколько точек по торговле фруктами и овощами с внешней стороны у входа и копицентр. Центральная дверь заперта на замок. А для самых непонятливых висит надпись, оповещающая о том, что рынок закрыт на ремонт. Все, как и три года назад. За это время стены лабаза еще больше покрылись граффити и листовками с объявлениями.
Сами продавцы из ларьков на вопросы корреспондента «Вечерней Казани» о том, что сейчас происходит с крытой частью рынка, отвечают немногословно — мол, они здесь просто арендаторы, а платежи вносят некому Фидаилю. Возможно, речь идет о бывшем руководителе Чеховского рынка и директоре ООО «Управляющая компания Центр торговли» Фидаиле Галиеве. Табличка с названием организации до сих пор красуется на входе у рынка. Но сейчас контора мертва, как и сам Чеховский рынок — компанию ликвидировали. По номерам Галиева, указанным в открытых источниках, корреспонденту «Вечерней Казани» дозвониться не удалось.
В ПОИСКАХ СОБСТВЕННИКОВ
В мэрии города в ответ на запрос «Вечерней Казани» о дальнейших планах по реконструкции Чеховского рынка заявили, что эскиз реконструкции рынка в управление архитектуры и градостроительства не поступал, а за разъяснениями посоветовали обратиться к собственнику. И тут начинается самое интересное. Компания «Торговый дом Чеховский», раньше владевшая земельным участком, на котором и находился рынок, ликвидирована в 2022 году. В справочных базах присутствует ООО «Чеховский рынок», также зарегистрированное в здании № 2 по улице Чехова, по адресу рынка. Но по номеру компании нам сообщили, что какой-либо деятельности они на рынке не ведут, а фирму зарегистрировали еще тогда, когда хотели начать бизнес на Чеховском. Впоследствии от этой идеи отказались, а фирма осталась.
Согласно выписке из ЕГРН земельным участком (на публичной кадастровой карте указано, что его площадь составляет более семи тысяч квадратных метров), на котором находится территория нефункционирующего рынка, владеют четыре собственника в равных долях. Кадастровая стоимость земли — 97 миллионов рублей. Права всех четверых долевых собственников зарегистрированы в ноябре 2021 года. Одним из собственников участка является казанская компания «Бригантина», специализирующаяся на управлении недвижимостью. Организация зарегистрирована в 2021 году, за месяц до получения ею земельного участка на территории рынка. Прошлый год «Бригантина» при балансе в 32 миллиона рублей закончила с убытком в один миллион. Единоличным владельцем и директором фирмы является Ренальд Байдамшин — он же учредитель и руководитель компании «Чеховский», также зарегистрированной по адресу рынка. В телефонном разговоре с корреспондентом «Вечерней Казани» Байдамшин скупо заявил, что реконструкция рынка входит в их планы, а затем бросил трубку.
Следующие два долевых собственника земельного участка — 54-летняя Эльмира Зиннатова и 46-летний Эдуард Зарипов, оба уроженцы Казани. Зарипов, согласно базе данных «Контур.Фокуса», имеет статус индивидуального предпринимателя, специализируется на управлении недвижимостью, является учредителем нескольких коммерческих организаций. Две из них учреждены вместе с Ренальдом Байдамшиным — правда, на данный момент эти организации прекратили деятельность. Зиннатова тоже имеет статус ИП, сфера деятельности — управление недвижимостью.
Четвертый собственник — казанская фирма «Гарден», зарегистрированная, кстати, в один день с «Бригантиной». Директором и учредителем компании является Денис Савельев. За 2022 год, по данным «Контур.Фокуса», организация имеет убыток чуть меньше одного миллиона рублей. А ее руководитель когда-то имел общий бизнес с Байдамшиным — правда, ликвидированный еще в 2005 году.
ЭКСПЕРТЫ УБЕЖДЕНЫ — РЫНОК МОЖНО И НУЖНО СОХРАНИТЬ
Опрошенные «Вечерней Казанью» архитекторы и урбанисты в один голос говорят о важности Чеховского рынка для горожан. Завкафедрой градостроительства КГАСУ Александр Дембич считает, что здание базара нуждалось лишь в небольшой реконструкции.
— Рынок неплохо функционировал в свое время. Да и здание хорошее, у лабаза красивое купольное покрытие. А торговые ряды, пристроенные к зданию, можно было убрать и на этом месте обустроить парковку. Надо стремиться сохранить то, что есть, оставить исторически сложившийся в центре Казани рынок. Тем более, в этих краях, помимо Чеховского, есть только Колхозный рынок, они находятся друг от друга достаточно далеко. Рынок на улице Чехова, прежде всего, необходим людям постарше, они не любят современные торговые центры. Да и в центре города ТЦ не нужны, их место как раз на окраинах, — считает Дембич.
Удачным расположение рынка и его концепцию считает и архитектор Павел Тинаев, живущий как раз в этом районе. По мнению эксперта, местным властям не нужно придумывать ничего кардинального нового, а взять на вооружение успешный опыт преображения Усачевского рынка в московском районе Хамовники, который после реконструкции превратился в комфортное место. К тому же у Чеховского рынка была своя «изюминка» — здесь продавалось много мелкой бытовой техники, запчастей и деталей, а после прекращения работы за этими товарами приходится ехать чуть ли не на край города.
Похожего мнения придерживается и архитектор Олег Маклаков, работавший в 2015-2016 годах над проектом реконструкции Чеховского. Эскизом было предусмотрено сохранение лабаза и обустройство парковок. Специалист убежден, что если бы предложенный тогда проект был принят владельцами участка, на котором находится рынок, то это потребовало бы меньших расходов на его реализацию, и затраты бы сейчас уже окупились. А люди ждут реконструкции Чеховского рынка, тем более, что прилежащая территория активно развивается.
— Любая реконструкция рынка будет бизнес-проектом, и это скажется на арендных ставках, а значит, и на конечных ценах. Рынок нужно сохранить и реконструировать именно в формате рынка, но в привычном понимании как чего-то дешевого его уже не будет. У городских властей фокус внимания пока на Московском рынке, если опыт будет признан удачным, возможен перенос опыта на Чеховский, — считает архитектор-урбанист Вероника Ямилова.
А пока казанские власти в ближайшее время обещают показать проект реконструкции Московского рынка, судьба его менее удачливого «собрата», рынка Чеховского, находится под большим вопросом. И не факт, что у города есть четкий ответ на него.
Фото: Павел Хацаюк / «Вечерняя Казань»