Первый вопрос, с которым Вы столкнетесь, решив по тем или иным причинам приобрести недвижимость — на какой стадии готовности жилья заключать сделку о покупке? Котлован, пара этажей или готовое жилье, манящее возможностью сменить обстановку уже через пару недель?
Попробуем проанализировать риски и взглянуть на ситуацию с точки зрения человека, ставящего целью улучшение жилищных условий. В случае приобретения недвижимости с точки зрения инвестирования капитала, рассмотрение рисков будет несколько иным.
Первичка
Важнейшим свойством квартиры в новом доме — это новизна коммуникаций, качество окон, дверей, современная планировка.
С предложениям в Ачинске можно ознакомиться тут https://ach.etagi.com/realty/ . При этом покупка «первички» обеспечивается юридической чистотой сделки — у квартиры нет предыстории, нет спорных ситуаций по вопросам собственности.
А основным риском при покупке жилья на этапе строительства является соблюдение сроков сдачи жилья в эксплуатацию. И несмотря на то, что отношения между застройщиком и покупателем квартиры регулируются Федеральным законом РФ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которому застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки, при этом покупатель даже имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств — готовы ли Вы к такому исходу событий?
Здесь мы не рассматриваем риск того, что дом вообще не будет достроен — этот вопрос решаем при обращении к компетентным юристам на момент заключения договора.
И отдельным вопросом становиться процесс доведения жилья до приемлемого и комфортного будущим жильцам состояния.
Вторичка
Главное достоинство покупки готовой квартиры — вы можете переехать сразу. При альтернативных сделках (продажи одного жилья и покупке другого) этот вариант максимально удобен.
Для Вас как для будущего жильца важной является возможность осмотреть квартиру до покупки — Вы точно знаете, что покупаете. И, как правило, инфраструктура района является известной, удобной и функционирующей (детские сады, магазины, парки, поликлиники).
При рассмотрении покупки готового жилья основным риском становится специфика отношений собственности, юридическая чистота сделки. И здесь придется руководствоваться определенными правилами рынка недвижимости, обращаться к специалистам — и рассчитывать цену вопроса.
И важный момент — качество советского жилья заставляет желать лучшего, и тут уже решение за покупателем — жилье какого уровня комфорта ему хочется иметь? И какого уровня комфорта — передать своим детям?
Таким образом, есть возможность выиграть в экономии времени при покупке жилья, но велика вероятность увеличить собственные затраты из-за необходимости квалифицированного юридического оформления.
Итак, окончательное решение при выборе вида недвижимости зависит от финансовых возможностей покупателя, его индивидуальной жизненной ситуации и, что немаловажно, пожеланий.
